9月15日下午，由南沙区住房与城乡建设局指导、深业置地（广州）有限公司主办、南沙新区房地产协会承办的“深业颐泽府项目分享沙龙暨南沙区现房销售试点示范项目揭牌仪式”在南沙国际金融岛—深业颐泽府项目顺利举行。
南沙区住房与城乡建设局副局长张瑞、深业置地有限公司副总经理谭嘉彬、深业置地（广州）有限公司总经理薛滨慧、南沙新区房地产协会会长宋荣、广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉等嘉宾出席本次活动。主管部门、房协、研究机构、主流媒体齐聚一堂，围绕“828现房新政落地—房企交付力—南沙好房子标准—行业趋势重构”展开深度对话，并共同为“南沙区首个现房销售试点示范项目”揭牌。
政策定调：用心用情破解痛点，以制度创新推动“住有宜居”
张瑞副局长在致辞中开宗明义：南沙区将持续强化服务保障，统筹推进现房销售试点、以旧换新、存量资产盘活、公建配套提质等重点工作，不断优化审批流程，健全质量监督体系，完善配套支持措施。“用心用情破解市场痛点的难点，以制度创新推动南沙房地产从有房住向住有宜居跨越。”
南沙将积极落实828新政工作要求。现房销售试点、以旧换新补贴、存量盘活、配套提质，四管齐下，目标只有一个：让购房者从签约前就看到可交付的房子，把“交付确定性”变成标准配置而非营销卖点。
张瑞副局长还特别提到，希望以此次试点挂牌为契机，把握“金九银十”传统置业旺季，以优质品质和服务激发住房消费活力。这既是鼓励，也是期许——现房试点要在这个窗口期跑出南沙速度。
国企交卷：以前瞻性目光适配好房子标准，现房是兑现力的最硬答卷
行业正在告别高杠杆、高周转的旧模式，一个比拼产品力和兑现力的时代已经到来。“8月28日，多部委就商品住房销售制度、信贷管理、项目融资、资金监管同步出手，核心是把现房“所见即所得”、预售“封顶+全款进监管”做成制度常态，以现房销售降低交付的不确定性。”“深业颐泽府作为深业集团落子国际金融岛的项目，20栋住宅已全部具备即买即住条件，今天正式挂牌南沙区首个现房销售试点项目。这是一份荣誉，更是一份沉甸甸的责任。深业愿意扛起这份责任。”深业置地有限公司副总经理谭嘉彬直言道。谈及现房优势，谭嘉彬副总经理用三个维度概括：
看得见——楼间距、采光、用材、工艺、园林，不再是效果图里的想象，走进来就能亲眼看见、亲手摸。货不对版的风险被大幅降低。
等得短——即买即住，不必一边还着月供一边交房租，更不必为两三年后的交付提心吊胆。
稳得住——按预售/现房监管规定进入监管账户，交付风险被制度降大幅度降低。
谭总强调，深业乐于接受市场和客户的检验——把产品做得更实，把细节做得更细，对购房者来说这是一份更安心的选择，对国企来说这是一份必须全力以赴的底气。
在品质坚守上，颐泽府从建筑到园林、从立面到景观、从公区到地下车库，每一处都按“经得起看，更经得起住”的标准打磨。“社区已经成熟在运营，我们交付的不只是一套房子，而是一种已经在发生的生活方式。”
行业破局：房地产“三高”时代正式终结，南沙迈出现房第一步
南沙新区房地产协会会长宋荣的发言将视野拉回行业全局。他用“史诗级变革”定义828新政——“这不是一次简单的新政微调，而是一次系统性、制度性的重构，比任何一次限制性放松都更具有深远的意义。它改写了游戏规则本身，意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。”
宋荣会长提炼了新政三大核心：第一，销售制度——现楼销售，告别纸上谈兵，所见即所得；第二，信贷制度——贷款按揭发放时间延至竣工备案后，资金闭环管理；第三，资本市场——鼓励房企通过项目融资、股权融资等方式获取资金。“房地产三高模式正式转入低首付、低利率、低月供的新三低格局。行业逻辑全面重构：从拼规模到拼品质，从集团信用到项目信用，从风险转嫁到成本归位。”
“最重要的是，现房销售加资金闭环，彻底告别交付维权魔咒。它标志着中国房地产正式告别了金融高杠杆的时代，迈入居住品质体验期。”
落地到南沙，宋荣会长指出，今天深业颐泽府成为南沙区首个现房销售试点挂牌项目，体现了深业的建设交付品质和国企责任担当。
深层解读：现房销售是行业新阶段，好房品质将成为长期资产
李宇嘉在分享中将828新政置于全国视野解读，他提出三点趋势判断：现房销售是高质量发展下的必然方向。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，销售制度从预售为主向现房、准现房并行过渡，本质是让“所见即所得”成为常态。品质差异化将替代价格单维竞争。当购房者可实地比对时，千篇一律的产品只会陷入比价；安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准，会成为房企拉动改善需求的核心抓手。房企竞争力将回归“项目全周期能力”，企业比拼的是拿地研判、产品定位、工程品质和交付服务的一体化能力，而非单纯杠杆速度。谁先把“好标准”做成“好实景”，谁就能在现房时代积累长期口碑。而深业颐泽府作为南沙区首个现房销售试点，正把上述趋势落为可感知实景：20栋现房，低密布局、宽楼距、纯居住社区与高品质的交付标准；国企以竣工现房替代图纸承诺，用产品力而非营销话术建立信任。现房时代的关键，不是“少承诺”，而是把品质、服务与交付力一次性交到购房者面前。
实景兑现：揭牌是仪式，责任才是未来答案
随着嘉宾们一一分享后，活动步入最高潮，“首个南沙区现房销售试点项目·深业颐泽府”正式揭牌，活动圆满落幕。从828新政解读到预售制改革前瞻，从好房子标准适配到房企信任资产，本次沙龙为南沙楼市留下了极具价值的行业注脚；而揭牌一刻，则将理论落为实景，宣告深业颐泽府作为区现房销售试点正式启航。现房时代的答卷徐徐展开——国企深业以实景交卷，让信任回归，让居住回归。
随着828现房销售制度落地和南沙现房承诺制扩围，购房者正从“赌交付、赌规划”转向“验品质、验实景”。深业颐泽府以南沙区首个现房销售试点项目的身份，承接天河/珠江新城通勤、南沙本地置换、湾区改善家庭的核心需求。
现房时代的样本答卷：“好房子”标准变成推门即验的实景
深业颐泽府占地面积约6.6万㎡、总建筑面积约23万㎡，容积率3.8、绿化约35%，以低密高质的前瞻性设计理念，全社区四房起步，建筑面积约103-257㎡奢阔改善空间，把舒适度、采光度及居住纯粹度的改善生活一步到位。
好房子的第一步，是土地站在城市主线上。深业颐泽府占据横沥国际金融岛尖，千亿金融岛核芯，与IFF永久会址、广州期货交易所毗邻，对望灵山岛科创CBD，承接“金融+科创”双岛资源。 基于此，把确定性的生活底气给足——交通上，毗邻地铁18号线横沥站（直线测距约800米），4站即达珠江新城（18号线快线），南沙区明珠湾灵山-横沥组团慢行过江桥梁在建中，出行便捷；教育上，近邻广州市南沙区第五幼儿园、中国教育科学研究院南沙实验小学已开学，片区54班九年一贯制学校在建（入学划片以南沙区教育局当年政策为准）；生态上，近约7.8公里滨江景观带，市政/江岸/口袋公园三园环绕，片区规划约 8.2 万㎡滨水文旅综合体，以168 米湾区之眼摩天轮为核心（在建中）。商业、医疗等配套都在建设中——所有确定性从房子延伸到生活本身。
同时，作为南沙区首个现房销售试点，深业颐泽府由深圳市属国企深业集团旗下深业置地开发、深业物业运营，依托集团地产与城市运营经验，把“安全、舒适、绿色、智慧”从文件落成实景。以前瞻性的好房子标准匠造产品品质，从规划端就把圈层纯粹与居住从容定调：2梯2户/2梯3户/3梯4户的低梯户比，让侯梯等待与公区干扰归零；架空泛会所覆盖书吧、健身、儿童活动、会客与长者休闲，雨天也能在社区里完成陪娃、运动与社交；中央主题园林以环形跑道、全龄活动区、泳池与多层次绿景串联，把绿色从图纸长成日常；公区从酒店式入户大堂、电梯厅到地下车库整体按交付标准呈现；带装修交付甄选空调、系统门窗、厨电卫浴、智能门锁等配置；（具体品牌、型号因楼栋与批次可能同档调整，以对应《商品房买卖合同》附件为准。）推开家门即是真实生活——国企深业把安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准，从文件文本变成横沥岛上触手可及的现房样本。
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