9月16日，中金基金公告，中金菜鸟仓储物流REIT基金，存续期42年，拟在深交所上市，基金代码180307，场内简称“中金菜鸟REIT”。经询价确定发售价格为2.980元/份，总发售份额5亿份，预计募集资金总额14.90亿元（不含认购费及利息）。发售结构为战略配售66.5%（3.325亿份）、网下发售23.45%（1.1725亿份）、公众投资者发售10.05%（5025万份），原始权益人杭州传欣物联网认购1亿份（20%），限售期60个月；其他战略投资者限售期12个月。
网下询价共收到70个配售对象报价，有效报价59个，拟认购总量41.3亿份，为网下初始发售量的35.22倍。最终认购价2.980元/份低于中位数3.044元/份与加权平均数3.038元/份，符合监管要求。网下投资者获配份额自上市后第4个交易日起可全量流通，上市前3个交易日限售50%。公众投资者无锁定期，上市即流通。
战略投资者包括原始权益人、保险、券商、信托、私募等16类专业机构，合计承诺认购3.325亿份。网下投资者须通过深交所网下发行电子平台提交申请并缴款，使用中国证券业协会注册账户；公众投资者可通过场内（深交所账户）或场外（开放式基金账户）认购，场内以份额申请（1000份起），场外以金额申请（1000元起），认购费率最高0.30%或1000元/笔。募集期为2026年9月21日至22日，若公众认购超限则末日比例配售，网下超额则全程比例配售。
本基金投资标的为菜鸟仓储物流资产，通过不动产资产支持证券穿透持有项目公司100%权益，收益主要来源于租金与收费等稳定现金流，年度可供分配金额分配比例不低于90%。预测2026年、2027年净现金流分派率分别为4.73%、5.15%（年化），但明确提示该测算具不确定性，不构成收益承诺。
(编辑：许楠楠)