大皖新闻讯 近日，正式开业仅三个月的合肥公园万象人才公寓出租率突破95%，接近满租。这一由存量商品房转换而来的保障性租赁住房项目，成为合肥市“收存转保”政策落地见效的又一实践样本，也是全市首例区属国企实施跨区域收购的项目。
公园万象项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口，共有租赁住房854套，总建筑面积约4.1万平方米，以40至60平方米的中小户型为主。此前，蜀山经开区下属蜀山高科公司顺利完成该项目产权过户，将这一市场化开发商自持的商品住房项目整体收购，转换用作保障性租赁住房。
蜀山高科公司作为蜀山经济技术开发区国有平台公司，在市、区两级房管和住建部门指导下，历时一年多，通过科学调研、规范操作，稳步推进收购工作，理顺了交易流程，为后续同类项目收购树立了样板。
短短三个月出租率即接近满租，背后是区域真实的住房需求支撑。公园万象项目毗邻产业集聚区，周边企业密集、就业人口规模庞大，工薪收入群体和新就业青年对品质化、可负担的租赁住房需求旺盛。中小户型的产品定位与保障性租赁住房的租金水平，恰好契合这一群体的支付能力与居住需求，供需两端的高效匹配，构成了项目快速去化的根本原因。
对区域发展而言，项目为周边产业板块的从业人员提供了“就近居住”的选择，有效缩短通勤半径，缓解职住分离矛盾，助力区域职住平衡格局形成。对房地产市场而言，存量商品房的整栋收购与用途转换，既盘活了存量资产、助力市场平稳健康发展，也为保障性租赁住房筹集了规模化房源，避免了重复建设。对住房保障体系而言，工薪收入群体的住房困难得以纾解，租赁住房供给结构得以优化。一套收购交易，实现多方共赢，这正是“收存转保”政策设计的初衷所在。
据蜀山高科公司方面介绍，公司此前已运营中海世家、丽丰璞羽山等多个租赁住房项目，积累了较为成熟的运营经验。下一步，公园万象项目将继续围绕“安心、舒心、暖心”的租赁社区目标，稳步提升出租率，优化租户服务体验，并积极探索多元化经营路径。
大皖新闻记者 刘旸 通讯员 陈雨 季云冈
编辑 王翠