上海一写字楼降价15亿仍流拍，写字楼经济还好吗？

9月17日，上海“恒大虹桥国际”项目再次流拍，起拍价降至62.74亿元，降价约15.7亿元仍0人报名。此前9月1日，该项目以78.43亿元首拍亦流拍。项目前身历经停工、易主后进入破产清算。‌‌

首先，写字楼流拍的核心问题，从来不是房价太贵，而是资产价值和市场需求彻底错位了。过去十几年，写字楼靠的是城市扩张、企业扎堆，只要位置好，就不愁租赁和转手。但现在产业格局变了，很多传统大企业不再盲目扩张办公场地，甚至开始精简工位、合并职场。中小微企业更偏向轻量化经营，不愿意承担高额的写字楼租金和物业费，高端写字楼的刚需人群自然大幅减少。

其次，写字楼早已告别稳赚不赔的时代，变成了高门槛、高风险的重资产。不同于住宅有刚需支撑，写字楼完全依附于产业发展，企业行情好，楼宇才有价值，企业收缩，楼宇就容易空置。而且这类商业资产持有成本极高，税费、维护费、管理费常年不断，就算低价拍下，后续运营压力也极大。资本看得很清楚，现在入手大概率是亏本买卖，观望也就成了常态。

最后，这并不是写字楼经济彻底不行了，而是行业在洗牌升级。老旧、定位模糊、配套单一的写字楼会持续贬值、无人问津。但适配科创、数字经济的新型产业楼宇，依旧有市场、有热度。

简单来说，写字楼不再是地段制胜，而是产业制胜。未来只有贴合实体经济、适配新型企业需求的写字楼，才能真正站稳市场。