日前，济南半山赋城市更新项目重启的消息引发社会关注。一个月来，济南市市中区党政领导先后于8月15日、9月12日调研、察看该项目推进情况。
“半山赋”城市更新项目，不动产备案名称为枫丹白鹭山庄，坐落于郎茂山半山，南接二环南路、西临郎茂山路，由济南香江置业有限公司开发建设。规划建设147套别墅住宅、4处商业配套及75个产权车库；其中，住宅已售29套、余118套。曾经的“半成品”别墅，伴随着重整投资人接手后，配套改造施工正协调推进，一切在向好发展。
投资人为何接手该项目？项目重启得益于什么因素？最新进展如何？近日，新黄河记者对话该项目投资人上海可壹企业管理有限公司（以下简称上海可壹）运营团队和市中区有关方面，还原项目重启前后的细节。
介入项目既算经济账又算民生账
新黄河：半山赋项目前身经历多次改名、更换投资主体，建设长期陷于停滞，上海可壹作为投资人进入该项目，主要基于什么考量？
运营团队：首先，上海可壹作为专业投资管理机构，具备项目盘活所需的资金与运营能力。主城内纯别墅的稀缺性是我们在研判阶段对项目最根本的价值定位。毗邻郎茂山生态公园以及周边成熟的商业、医疗、交通配套让我们有信心打造出一个高品质的项目。
第二，项目此前虽处于工程停滞状态，但建筑主体与外立面保存较好，结构安全可靠。在保障资金足额到位的前提下，项目可以更早地完工，并呈现给业主。
第三，项目推进离不开府院联动机制的有力支撑，前期尽调期间，属地政府、法院及破产管理人也给予项目和上海可壹很多支持，包括在前期涉及历史遗留问题的梳理、明确后期标准及手续、协调市政配套单位明确后续实施方案等方面都给予最大的沟通、协调支持。政府层面解决项目问题的决心与力度，也给了我们接手运营充足的信心。
第四，从践行社会责任角度出发，项目的盘活不仅要算经济账，更要算民生账，通过高标准品质提升，将项目盘活，向各类债权主体和社会公众交出一份满意的答卷。
府院联动+债权人大会，全方位筛选投资人
新黄河：近年来，济南市建立了企业破产府院联动机制。在实践中，法院和各级行政机关发挥各自职能优势、共同化解矛盾纠纷，成功促成了外海花园等烂尾楼项目的破产重整。在半山赋项目重整过程中，请介绍一下府院联动发挥了怎样的作用。
市中区有关方面：受香江置业开发企业经营不善、资金链断裂等因素影响，项目于2018年12月全面停工。当时项目宣传名叫蓝光·雍锦半岛，主体立面、室内外施工已完成，道路绿化已大面完成，但水电气暖等市政配套尚未达到投用条件。
市中区坚持政府统筹协调、法院司法主导，推动案件由破产清算转入重整程序，系统性化解债务处置、资产查封、权属梳理等系列法律障碍。2025年10月，市中区人民法院裁定香江置业由破产清算转为重整。该项目成为区法院审结的房地产破产重整首案。随后，破产管理人发布投资人预招募公告，面向社会公开招募重整投资人。
在这个过程中，一方面，市中区政府及管理人严格开展投资人资质核验、背景尽调、履约能力评估，严守杜绝项目“二次烂尾”底线；另一方面，在参与竞标的6家市场主体中，经债权人代表大会表决，通过了上海可壹提交的《重整计划方案》。2025年12月25日，市中区人民法院裁定批准项目重整计划，确定上海可壹为项目重整投资人。
目前，在市中区各部门及管理人的支持下，香江置业所有查封案件已解除，企业法定代表人已变更、房地产开发资质已正常；现场已启动施工，重整各项工作有序推进中。
重塑质量及品质，工程续建投资计划不少于1亿元
新黄河：半山赋项目实现重启后社会关注度较高，市场层面主要聚焦房屋安全质量、产品定位适配性等方面。下一步，如何确保不再停滞，消弭前期给社会留下的负面印象？
运营团队：项目长期停工，确实给社会、业主带来了不小影响。针对大家普遍关心的房屋安全、工程质量问题，在重整推进全过程中，我们始终把安全保障、品质重塑放在首要位置，围绕产品升级、实景呈现落地了多项举措，主要有：
第一，项目运营全程接受公开透明监管。为保障项目规范运转，项目公司印章使用、资金支付均由破产管理人监管，我们也严格按照监管方案执行项目运营半月报、月报制度。
第二，延续石材铝板立面优势，借山景打造特色园林。项目本身是现代典雅的建筑风格，外立面为石材+铝板，放到当下市场来看，依旧具备竞争力。为提升后期业主的居住体验感，在园林景观方面，我们聘请专业设计及施工单位，依托原生山景，打造瞰城、显山等特色景观节点。
第三，样板引路，坚持高标准提质建设。室内外土建安装及园林景观，我们先通过打造标准样板段，反复打磨工艺细节，筛选工艺更好的施工单位，验收达标之后，再开展大面积施工。另外，我们将消防管道全面更换提质，并结合现场现状及现行规范重新确定水电气暖实施方案，保障品质。
第四，兼顾多样化居住理念，进一步提升产品力。我们联合优质设计单位开展样板房户型布局、居住体验升级，进一步提升产品私密性、居住舒适度，重塑高端别墅的产品力。
市中区有关方面：为确保项目建设有序落地，市中区督促投资人锚定安全保障与品质重塑，扎实推进项目重整。首先，在破产重整前期，投资人已委托具备资质的第三方专业鉴定机构，对项目各楼栋开展全面结构检测，出具正式鉴定报告，结论为项目基础及主体结构满足原设计安全使用要求。其次，上海可壹已向管理人账户足额缴纳5000万元履约保证金，资金纳入管理人监管，专款专用于项目续建。后续按照重整计划同步落实投资安排，不少于1亿资金专项保障后续工程建设。
产品定价和销售视工程进度随行入市
新黄河：目前在互联网上已有半山赋项目的营销宣传，关于营销及交付时间是否已有确定的计划？
运营团队：现阶段，运营团队已组建完成，正在开展人员培训工作；梳理项目价值体系、夯实核心信息，完善销售说辞和各类销售物料，全面推进蓄客筹备。营销接待中心与样板间正在装修，预计2026年10月内完工，项目工程施工也在紧锣密鼓地有序进行中，后续我们将根据工程实际进度，确定最终交付时间。
新黄河：请介绍一下半山赋项目最新推进情况。
运营团队：项目西区室内工程及外立面施工大面完成，目前现场最主要的工作是水、电、气、暖、消防等配套系统改造、景观提升工作，具体：供水、燃气、热力市政配套工程已于2026年8月进场实施，预计11月中旬可完工；供电在街道的沟通与供电公司的支持下，正在出具施工图，同步加快启动施工筹备工作；现场景观与配套穿插施工，力争实景尽早呈现。
记者：罗晓飞 杨雯雯 编辑：陈彤彤 校对：汤琪