9月18日，国务院新闻办公室举行系列主题新闻发布会，据住房城乡建设部介绍，我国房地产市场进入存量时代。数据显示，从2025年3月至2026年7月，济南房地产市场二手住宅网签量、网签面积已连续17个月双双超过新建商品住宅，早已迈入存量时代。
根据济南市房地产业协会和济南市房地产中介与租赁行业协会2024年1月至2026年7月的月度统计数据，新建商品住宅网签量高峰出现在2024年3月，当月网签6364套、成交面积约80.32万平方米。此后29个月来，新建商品住宅月度网签数据未再突破这一峰值。从二手房市场看，2026年4月，济南二手房月网签量达到“逆天”的7041套、成交面积75.59万平方米，创下31个月的楼市新纪录。
具体来看，2024年1月至2025年2月，新建商品住宅和二手住宅网签量、成交面积互有起伏。从2025年3月开始，二手住宅网签量、网签面积双双超过新建商品住宅，接下来这一趋势不可逆转。2025年，二手住宅成交5.6万套以上，超出新建商品住宅约2万套左右，总成交面积超过600万平方米。
2022年至2025年，根据济南市房地产业协会公布的历年市场运行情况，2022年新建商品住宅销售7.31万套、网签面积977.92万平方米，此后新房市场一路下行，而二手房市场网签面积自2023年至2025年连续3年保持在600万平方米以上。
进入2026年，市场从增量到存量的变化趋势更加明显。除去2月春节因素，有6个月二手住宅网签量稳定在5000套以上、网签面积50万平方米以上。前8个月，济南新建商品住宅网签量、网签面积分别为2192套、301.39万平方米；前7个月二手住宅网签量、网签面积分别为37239套、397.8万平方米。也就是说，今年前7个月二手住宅成交套数已经赶上2025年全年新建商品住宅销售量。
记者：罗晓飞 编辑：陈彤彤 校对：汤琪