观点网讯：近日，金科股份旗下重庆中顶志科城市更新建设发展有限责任公司与四川宝杉锦泰企业管理有限公司共同设立的合资公司正式成立。
据悉，重整计划执行完毕后，金科股份正向“科技驱动的不动产综合运营商”转型，此次合作标志着金科在酒店及商业存量资产运营领域落下关键一子。
合资公司将聚焦酒店及商业不动产存量资产运营，围绕商业资产改造盘活、酒店轻资产委托管理等业务发力，并根据项目实际协同拓展特殊资产类业务。
背景方面，当前酒店及商业不动产正加快进入产品更新与运营重塑周期，部分存量项目存在定位模糊、产品老化、业态组合失衡、招商去化困难和运营效率偏低等问题。合资公司将围绕入住率、平均房价、经营收益及出租率、去化效率、现金流等核心指标，从资产研判、资源导入到改造运营和收益管理协同推进。
分工方面，中顶志科提供资源、品牌与平台管控支撑，宝杉锦泰发挥项目资源、本地协调与运营执行优势。双方以“投、融、改、建”前端及平台能力，协同“营、退”后端运营执行。
中顶志科是金科城市更新业务的重要实施平台，将发挥项目研判、资本运作、品牌赋能和数字化资管平台优势。宝杉锦泰深耕西南地区酒店及商业不动产存量资产运营，核心团队拥有26年从业积淀和180余个不动产项目操盘经验，累计运营238万平方米商业综合体。
目前，双方已在成都、绵阳落地合资合作项目，并正在拓展川渝区域项目。成都项目围绕酒店轻资产委托管理，绵阳项目围绕存量商业代运营盘活，分别对应合资公司酒店与商业两类重点业务。
在酒店项目中，合资公司将通过委托管理、品牌资源协同和运营提升获取管理收益；在商业项目中，将通过定位优化、招商运营、租赁提升或销售代理改善资产去化和现金流。
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