观点网讯：9月20日，主题为“构建大资管城市更新 打通多层次资本市场”的2026城市更新大资管论坛在青岛举行。当天下午，分会场一围绕“城市重塑、在地创生与自主更新”展开主题论坛。
重庆市政协委员、重庆北仓文化产业董事长李传波结合二厂文创公园、北仓、816小镇等十余年实操样本，发表了《城市更新/非标商业的持续性思考》的演讲。
李传波认为城市更新的内核是人心，需要兼顾政府形象、居民获得感、运营方收益、城市风貌、消费者烟火气与产业生长多重目标。
在复盘二厂文创公园时，他提到，项目保留老建筑原有肌理，不做过度美化，成长为城市文旅地标，但2020年退出项目，未能收回成本，让他持续思考传承与创新、政策导向与资本驱动的关系。
建设者需要有情感，才能让城市具备情感，李传波从北仓项目上找到新角度，并由此开创“招人不招商”模式，培育在地原生商户，保留建筑原有肌理，采取由内向外的微更新路径。
以在重庆816小镇项目为例，从一个原来中国最大的废旧核工厂，到完整留存工业设备遗存，实现文教文旅融合。李传波认为从民营企业的角度，该项目从0到1，积累了很多的经验。
他提到，非标项目核心在于构建在地生态，更多为城市年轻人创造生长土壤，而非简单复制输出。资本追求规模有其逻辑，但非标更新需要承担城市使命，接受更长的生长周期。
他坦言国内城市更新整体仍处在初级探索阶段，需要持续调和政策、资本、社会多方关系。
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