观点网讯：近日，君傲文旅兵马俑馆前服务区商业资产支持专项计划（类REITs）获上交所受理，规模4.01亿元，底层资产为兵马俑景区出口处配套商业服务区。该项目目前处于“已反馈”阶段，尚未完成发行。
项目底层资产位于景区东出入口配套商业服务区，紧邻秦皇大剧院，业态涵盖餐饮、文创、旅游摄影与文化演出。
客流方面，兵马俑年接待游客超200万人次，景区瞬时承载量1.37万人次、每日最大承载量6.5万人次。
收益结构上，该项目打包的是景区出口商业物业的租金收益，收益来源相对集中，绑定商户经营状况。
项目原始权益人为杭州泽上企业管理有限公司，运营主体为西安君傲文旅发展有限公司。
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