智通财经APP获悉，据一份证券申报文件，伯克希尔·哈撒韦(BRK.B.US)已大举买入陷入困境的住宅建筑商莱纳建筑(LEN.US)，持股比例接近 10%。据 CFRA 的一位分析师，这一仓位是一种“经典”的价值投资。美国证券申报文件显示，在截至周一的三个交易日里，伯克希尔·哈撒韦买入了近 270 万股 莱纳建筑 A 类股，使其持仓达到 2370 万股、价值 18 亿美元。这家总部位于奥马哈的集团还持有52.8万股莱纳建筑 的 B 类股——每一股 B 类股的投票权是 A 类股的 10 倍。
周二，莱纳建筑一度大涨 6.6%，最高触及 83.24 美元，最终收涨6.38%。这家总部位于迈阿密的公司过去一年已累计下跌超过 32%。
背景：利率高企正在冲击美国住房市场
伯克希尔的最新买入，正值利率上升之际——利率推高了 30 年期房贷利率、削弱了购房可负担性，从而冲击住宅建筑商。据房地美，全美 30 年期固定房贷利率上周达到 6.95%，高于此前一周的 6.76% 与去年同期的 6.26%。State Street SPDR 标普住宅建筑商 ETF(XHB)自 6 月底以来下跌近 16%。利率每上一个台阶，建筑商的两难就加深一分：降价保销量会侵蚀利润率，保价格则让库存越积越重——伯克希尔买入的，正是这一两难压出来的价格。
“伯克希尔喜欢买入被低估的资产，”CFRA Research 分析师凯瑟琳·赛弗特(Catherine Seifert)说。押注 莱纳建筑 是“经典的伯克希尔式价值投资”。
对现任伯克希尔 CEO 格雷格·阿贝尔(Greg Abel)而言，此举并不突兀——他去年从沃伦·巴菲特手中接任。赛弗特表示，伯克希尔在住宅建筑市场“已有一个相当大的存在感”，此前它完成了对 Taylor Morrison 的收购。伯克希尔还拥有建筑材料公司，包括涂料制造商Benjamin Moore与屋面材料制造商 Johns Manville。2003 年，伯克希尔以近 20 亿美元收购了制造与模块化住宅商 Clayton Homes。
疲弱业绩
莱纳建筑上周公布了疲弱的财年第三季度业绩(财季截至 8 月 31 日)：每股收益 1.23 美元，低于华尔街分析师 1.29 美元的共识预期;营收同比下滑 8%。
更重要的是，莱纳建筑给出的第四季度指引低于预期，理由是利率上升带来的可负担性挑战。在公司管理层与分析师的电话会议上，CEO 斯图尔特·米勒(Stuart Millar)表示，7% 的 30 年期房贷利率抑制了可负担性、缩小了合格买家的范围。对以量取胜的大型建筑商而言，指引失色通常意味着接下来在定价与激励上的竞争会更激烈。
受供需错配困扰，住房行业一直在拖累消费者信心。新屋供应短缺推高了存量房价格，也让新房更难负担。更高的房贷利率已把数百万首次购房者完全挤出了市场。
秉持深度价值、常常偏向逆向的投资哲学，艰难的住房环境可能为伯克希尔提供丰富的标的——截至 6 月底，伯克希尔坐拥约 3670 亿美元的“弹药库”。
周五，巴菲特正式卸任董事长，即时生效，由其子霍华德·巴菲特(Howard Buffett)接任。
从 8 亿试探仓到 18 亿重仓
莱纳建筑是全美最大的住宅建筑商之一，与 霍顿房屋(DHI.US) 长期位居行业交付量前两位(据公开资料)。行业的自救手段并不新鲜：2023 年上一轮高利率周期中，建筑商普遍以房贷利率买低(rate buydowns)、降价与成交返现维持销量。但如今 30 年期利率重新逼近 7%，买低手段本身的水涨船高，正在侵蚀建筑商的利润率——这正是米勒所说“合格买家池缩小”的另一面，也是 莱纳建筑 毛利与指引承压的直接来源。
伯克希尔对住宅建筑商并不陌生，但对莱纳建筑的这次加码，意味着其行业敞口的一次跳升。2023 年 8 月，伯克希尔在 13F 文件中首次披露同时建仓三家建筑商：霍顿房屋(DHI.US) 约 597 万股、NVR 约 1.1 万股、莱纳建筑仅约 15.3 万股——三者合计价值刚过 8 亿美元，莱纳建筑 是其中最小的仓位。三年之后，莱纳建筑 单一持仓已达 2370 万股、18 亿美元、接近 10% 的股比——这家建筑商恰恰是在股价最深跌(一年跌逾 32%)、业绩最疲弱的时候，被伯克希尔买成了重大股东。从试探性小仓位到近 10% 的战略级持股，这种节奏在伯克希尔的建仓史上，通常意味着管理层的判断是长期性的，而非交易性的波段操作。
加仓的时点同样耐人寻味：它发生在 莱纳建筑 三季报不及预期、四季度指引下调的次周，也发生在 30 年期房贷利率逼近 7% 的当口——典型的“在最悲观处买入”的伯克希尔操作。而此时伯克希尔手中的弹药充足：6 月底约 3670 亿美元的现金储备，为管理层所称的“经典价值投资”提供了底气。
治理层面，这笔交易也是阿贝尔时代的注脚：巴菲特已于去年卸任 CEO、本周五正式卸任董事长，由霍华德·巴菲特接任董事长、阿贝尔执掌经营。伯克希尔的建筑产业链版图(Clayton Homes、Taylor Morrison、Benjamin Moore、Johns Manville)加上一笔近 10% 的 莱纳建筑 持股，意味着这家集团对“美国住房”的押注，正从材料与制造延伸到整条住宅价值链。
对市场而言，这笔建仓的信号意义大于其财务意义：18 亿美元对 3670 亿美元的现金储备而言只是零头，但它出现在住房板块情绪最脆弱的时刻——房贷利率逼近 7%、XHB 跌近 16%、龙头业绩指引接连失色——等于伯克希尔公开为“深度价值还在”背书。CFRA 的赛弗特把这笔交易定性为“经典”，市场周二给出的6%涨幅，则是投机资金对同一信号的即时投票。