经过十年的进化
一片土地会变成什么样？
2016年9月21日，招商局集团与前海管理局联合成立战略平台——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司成立暨揭牌仪式。
作为由招商蛇口与前海控股共同组建的开发平台，为推进前海深港现代服务业合作区及前海蛇口自贸片区创新发展而成立，肩负着一项极具时代使命感的重任：持续推进前海妈湾片区约2.9平方公里的珍贵土地。
十年过去了
这片曾经低调蛰伏的土地
已经大变样！
如果你最近一两个月没去过妈湾
你恐怕会惊叹于这里的焕新速度
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明明身处寸土寸金的核心城区，却能独享270度无敌海景；
下楼遛个弯，脚踩的是高颜值的Tiffany蓝专属骑行道；
逛累了在路边歇脚，长椅居然能“白嫖”给手机无线充电；
……
这还是不是全部！甚至在不远后的将来，连过马路等红绿灯都省了。顺着一条霸气的空中Y型绿廊，一路就能从商场漫步到海边。
没错，这片海湾“进化”了
曾经规划中的妈湾正在逐步兑现
一座懂科技、有人情味
还把自然搬进家的立体城市样板
已经彻底藏不住了
重塑空间法则
把城市折叠进山海
城市向“立体”生长
了解一座城市的雄心，首先要看它的物理空间在发生怎样的质变。今天的妈湾，正以肉眼可见的速度，从规划图纸上的线条，变成触手可及的山海实景。
很长一段时间里，“泥头车”、“大货柜”、“兴海高架”是妈湾留在老深圳人脑海里的刻板印象。而如今，一场史无前例的“空间大挪移”正在这里上演。
首先被重塑的
是底层的硬核基建
据官方公告，曾经横贯南北、割裂城市界面的兴海高架，其拆除工作已正式提上日程。那些呼啸而过的大型货柜车，未来将全面分流至已经通车的妈湾跨海通道。天际线将被重新交还给了蓝天白云，而地面的空间，则大面积地还给了绿树、繁花与漫步的行人。
在轨道交通方面，妈湾早已不再是曾经的“交通神经末梢”。地铁5号线已呼啸穿梭，在建的深圳首条环线“地铁15号线”正加速推进。未来，这里不仅有望通过深珠通道（规划中）直连珠江西岸，更规划有深港西部铁路，打造大湾区1小时、半小时乃至15分钟的极致通勤圈。
建设中的深圳地铁15号线
在基建打通之上
是“立体之城”顶层设计
过去的城市开发，往往是摊大饼式的平面铺陈。而在妈湾，规划者们大开脑洞，将城市折叠成了精密的三维空间——
地下，是疾驰的轨道交通与互通互联的停车网络；
地面，是最大限度保障机动车高效运行的市政道路；
而在地上，则是一个彻底摆脱车流桎梏的“全域步行空间”。
一条巧妙串联起大小南山与前海湾的“Y形生态绿廊”，如同城市的绿色大动脉。未来，你可以走在架空的连廊与绿意盎然的盖板上，不用吸汽车尾气，不用等让人心焦的红绿灯，从写字楼下楼，穿过一个个口袋公园，直接步行吹到前海湾的海风。
这种“人车完全分流”的立体模式，放眼全球顶级CBD，也极具前瞻性。
宏大叙事之外
是极具质感的民生细节
在妈湾长度约200米的智慧街区样板段，你能感受到这座城市对“人”的关怀。街区实现了行人、单车、电动车三道分流；Tiffany蓝的骑行道旁，垃圾桶的高度与倾斜角经过精确测算，方便骑行者顺手投掷；路边的休息长椅不仅能坐，还能提供无线充电；整个街道WiFi全覆盖，智慧路灯实时播报天气与交通。
甚至，这里还是一条宠物友好街道，直饮水点、栓绳休息凳一应俱全。目前，自贸时代中心对外开放的临时绿地，已经成了周边打工人吸收自然能量、居民周末“撒欢”的优选地。
效果图
当城市开始懂得留白与折叠，妈湾的每一寸空间，都在用行动诉说着深圳对于“好房子、好社区、好城市”的深刻理解。
创新产业壁垒
同“最强大脑”做邻居
硬核产业链正加速闭环
如果说极具松弛感的城市面貌，是妈湾惊艳世人的“面子”；那么前沿科技产业的疯狂聚集，则是妈湾立足大湾区最硬核的“里子”。
放眼深圳40多年的城市发展史，土地高度稀缺、产权碎片化往往是新城开发的掣肘。但在妈湾，这2.9平方公里的土地，拥有罕见的政企协同制度优势。
前海管理局与招商局集团强强联手，以自贸投资持续推进开发运营工作。这就意味着，妈湾的开发不会陷入各自为政的困境。超千万级别的建筑体量、超千亿的资产投入，从一开始就遵循着一张蓝图绘到底的决心，确保了世界级城市规划不走样。
制度护航
硬核产业集群落地势如破竹
招商引资从来不是把企业“塞”进写字楼那么简单，而是要构建一个有生命力的生态圈。
近期，国家级专精特新“小巨人”企业、国内电机驱动控制芯片领域的绝对龙头——峰岹科技，正式入驻妈湾润融大厦总部。这家A+H股上市企业的落子，不仅带来了上下游产业链的虹吸效应，更彰显了龙头科技企业对妈湾片区发展根基的极度认可。自贸投资甚至以极大的诚意推动其落地，展现了发展科创产业的责任担当。
全球顶尖“智库”与国际极客人才
正向这片海湾“抢滩”
今年4月24日，位于前海招商经贸中心的前海OPC国际社区正式官宣，成为前海首个人工智能OPC社区。
这里不仅是一个物理办公空间，更是“天才大脑”的聚集地。社区启用仅一个月，便收到超130支海内外团队的入驻申请，目前已有十几支涵盖脑机接口、具身智能、AI应用等未来赛道的全球顶尖团队正式入驻，其中不乏拥有国际科技巨头背景的极客创业者。
国内外顶尖高校
纷纷将科研转化的高地设在妈湾
5月27日，中山大学香港高等研究院（前海）正式落户；7月2日，华中科技大学深圳研究院紧随其后落户妈湾。
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科技龙头企业、全球顶尖AI极客、双一流高校研究院……当产、学、研的链条在妈湾闭环，这里已经不再是一个传统的物流商贸区，而是一个正在对标硅谷、充满爆发力的世界级科创高地。
同“最强大脑”做邻居，每天在电梯里、咖啡馆里激荡的，都是改变世界的新锐趋势。这种产业势能，才是妈湾难以替代的超级护城河。
富精神场域
一半烟火一半诗意
“国际范”的街区长出新生活
产业让人走得更快，但文化与生活方式，才能让人的心真正留下来。
长久以来，“深漂”这个词不仅代表着人口的流动，也暗示着人们与城市之间往往只有“搞钱”的功能性连接。但在进入4.0时代的妈湾，当物质与产业的骨架搭建完毕，这座城市开始注入最迷人的灵魂——一半是人间烟火，一半是国际诗意。
高规格的艺文设施
正在成为城市的“新基建”
对于懂生活的深圳人来说，最期待的莫过于即将启幕的国家级前海博物馆。
这座占地广阔的地标性建筑，将集开放性、功能性与艺术性于一体，成为前海面向世界的城市会客厅。未来，周末看一场震撼的世纪大展，将成为妈湾人习以为常的日常。
效果图
世界级文化IP落地
文化底蕴直线飙升
在总建面超50万平方米的超大型综合体——自贸时代中心，规划有约8000㎡的国际文化中心，目前正与国家级重磅文旅IP推进合作中。
而在此之前，在前海经贸中心1楼，极具东方美学的“灿烂敦煌”相关展示已经落地。当古代丝绸之路的璀璨文明，与21世纪海上丝绸之路的核心枢纽（前海）在妈湾隔空交汇，这种文化厚度，让这片年轻的填海区拥有了穿越时光的魅力。
自贸时代中心
职住平衡与烟火气的全面回归
妈湾在规划之初，就打破了传统CBD“白天繁华、夜晚沉寂”的魔咒，设定了居住、办公、商业黄金比例的职住平衡目标。
在这里，15分钟不仅是一个时间概念，更是一个步行可达的国际化生活圈。
今年，妈湾服务中心正式开放。令人眼前一亮的是，它颠覆了传统政务大厅严肃的形象。这里的政务办理与CityMuse咖啡店、休闲书吧被无缝折叠在同一个空间。办完一桩业务，转身就能点一杯特调咖啡，翻开一本好书，这种独属于妈湾的松弛感，令人着迷。
而预计明年（2027年）开业的前海花园城·青山集，更让人充满期待。这个总体量约5.8万平方米的商业空间，将彻底摒弃传统的“商业盒子”模式。
它以“折叠自然、微缩城市”为理念，引入复合书店、艺文影院、主题运动与多元餐饮，打造一个“轻系生活力”的聚落。
效果图
周末的清晨，沿着绿廊步道去前湾公园慢跑；上午去前海博物馆看展；下午在街角的咖啡店参与一场AI创业者的沙龙；傍晚，中欧国际工商学院、荟同学校放学的孩子们在下沉广场的草坪上追逐海风，大人们在球场挥洒汗水……
没有拥堵的晚高峰，没有割裂的通勤路。人在其中，不知不觉四通八达；走出家门，像在公园里逛街，更像一直生活在公园里。这就是妈湾这片国际化海滨住区，为深圳人写下的生活提案。
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伟大的城市
从不停止向上的探索
当时间的指针拨向2026，当APEC的镁光灯聚焦在这片充满活力的土地上时，深圳将向世界交出一份关于未来城市的高分答卷。
站在前海湾畔，听着海风穿过新落成的建筑连廊，眺望对岸正在建设的深中通道与企鹅岛，我们不仅能看到塔吊起落间的日新月异，更能深刻地感受到——这座奇迹之城，正在以一种更从容、更人文、更具国际视野的方式，加速拔节生长。
下一个十年
妈湾的惊喜，可能还远不止于此
我们一起拭目以待~
文字：孙阳
编辑：余思敏