电梯加装协商会怎么开到了楼栋里？
闲置3年的90平方米用房如何变成邻里客厅？危旧房为何改造成了全国标杆样本？
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9月22日，全市社会组织助力城市更新行动现场观摩交流会在青山区召开。观摩队伍在一路走、一路问中找到答案。
长江日报记者获悉，自今年5月专项工作启动以来，市民政局立足民政职能，以 “一核引领、三级联动、四链嵌入”为工作体系，推动全市3.6万家社会组织深度融入城市更新全链条，打造共建共治共享的城市更新“武汉范式”。
从“上厕所打伞”到住上“有空中花园”的新房
八月的武汉，青山21街坊回迁居民住进崭新的小区里，“不开空调也觉得凉快”，而在几年前的原址，他们居住的老房子外立面脱落、墙体开裂，“如果下雨，不少居民上厕所要打把伞”……
青山21街坊坐落于青山区新沟桥街道科苑社区，总占地面积6417平方米。改造前，片区内共有3栋红砖斜屋顶老式居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，常住住户134户。2023年12月18日，市房管局正式批复，将青山21街3-12门小区纳入危旧房合作化改造试点范围，为老旧片区改造探索全新路径。
青山21街坊旧貌。
作为湖北省首个住宅合作社危旧房改造试点，该项目彻底颠覆传统改造模式，创新推行“社区引导、建联合社、居民签约腾退”工作机制，成功打通居民自治与市场施工之间的衔接壁垒。
“小区怎么规划、配套怎么建设、物业选哪家，所有关键事项全部由居民商议、投票表决。针对大家担心的过渡安置、回迁对接、手续办理等问题，我们全程提供一对一代办服务，就是要让居民从‘要我改’变成‘我要改’。”新沟桥街道科苑社区党委书记刘英介绍。
依托全新模式，片区134户居民全部自愿参与，联合成立住宅合作社，全权主导家园改造建设。“家园怎么建，大家都能出点子，每一户的意见都能被听见、被重视。”不少居民表示，成立合作社让大家真正成为家园改造的主人，彻底告别了以往改造“不知情、无话语权”的窘境。
片区134户居民联合成立住宅合作社。
居民集体商议确定改造实施方案后，由合作社委托青山区安居集团全资子公司青山区安欣置业有限公司负责具体施工落地，实现了民意决策与专业建设的高效衔接。经过多轮民意征集、方案打磨，居民最终一致决定：原址拆除老旧楼栋，新建一栋32层商品住宅。
“项目设计了七种户型，套内面积从33.13平米到92.69平米，小户型、大户型都有，适配独居老人、三口之家、多人口家庭等不同需求。”回迁居民告诉记者，“一些老邻居自费几千元，就能留在原址、住进通透新房，性价比远超预期。”
改造后的青山21街坊，让居民原址安居。
崭新的小区配套升级亮点十足，17楼打造的空中花园，成为居民休闲放松的新去处。“我最喜欢新房子的空中花园，平时闲暇、下雨天，都能上来溜达散步，视野开阔、环境舒服。”一位居民笑着说道，细微的配套升级，让老住户真切感受到民生温度。
如今，青山21街坊危旧房合作化改造模式，已成为全国存量危旧房原拆原建的标杆样本，为国内老旧城区改造提供了可复制、可推广的实践经验。
武汉3.6万家社会组织齐发力
全链条嵌入城市更新一线
项目圆满了，群众幸福了。青山21街坊危旧房合作化改造不是个例。随着城市更新在武汉遍地开花，由市民政局统筹构建的组织体系高效运转，3.6万家社会组织齐发力，将专业资源精准送达各区更新一线。
9月22日，全市社会组织助力城市更新行动现场观摩交流会在青山区召开。
在青山区，社工站把电梯加装协商会开到了楼栋里。高低层住户诉求不一：高层的老人盼着电梯早日装好，低层的住户顾虑采光、噪音与公共空间。社工一户户上门，带着方案谈、对着图纸说，把顾虑一项项摆开，逐户沟通化解分歧，共识在一趟趟走访中逐步形成。
在武昌区，“遇见好搭邻” 邻里客厅将闲置3年的90平方米用房改造为居民共创空间。空间还是那间房，内容却焕然一新：社区主理人与志愿者队伍相继培育起来，便民文化活动常态化开展，原本沉寂的角落重新有了笑声。各地还通过志愿服务积分制等机制，推动居民从“旁观者”变为“当家人”，形成“人人参与、人人受益”的生动局面。
记者获悉，部分社工机构立足老工业社区特色，对废弃石化油桶进行创意改造，制作成议事桌椅、景观花坛，建成开放式邻里议事阵地，既留住了工业记忆，又补齐了居民议事空间短板。还有的社区把闲置集装箱改造成便民服务驿站，冷可取暖、热可纳凉、渴可喝水、累可歇脚，成为新就业群体友好型社区的一张名片。
由市民政局统筹构建的组织体系高效运转，将专业资源精准送达各区更新一线。
“全市社工机构、社区社会组织立足治理末梢，是政府与群众之间的‘缓冲带’、专业服务的‘供给站’、凝聚共识的‘黏合剂’。”武汉市民政局相关负责人介绍，通过持续壮大社会组织、社工、志愿者队伍，推动社会组织资源下沉、服务直达，民政系统将持续以社会力量赋能城市更新，把民生实事办到群众家门口。
来源：长江日报
【来源：武汉民政】
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