胖东来郑州二店落址弘坊 商业方透露：面积约1.5万平方米

大象新闻记者 王礴舒

9月22日，在正弘商业举办的“弘坊·发现大会”上，正弘商业董事长、总裁刘永松正式对外公布：胖东来郑州第二店将落地弘坊项目，并对胖东来创始人于东来从项目初期给予的关心表达感谢。这是继郑州东站东广场首店之后，胖东来在郑州布局的第二家门店。

面积约1.5万平米，前后场配比达1:1.5

河南正弘商业市场中心负责人廖灯成在接受大象新闻采访时，透露了胖东来弘坊店的核心细节。面积方面，胖东来弘坊店最终面积预计在15000平米左右，前后场面积比例为1:1.5——前场经营面积约6000平米，后场面积约9000到10000平米。

前场和后场是零售行业的内部空间划分的术语，前场是顾客能看到的区域——卖场、货架、生鲜区、收银台等，也就是真正“卖东西”的地方；后场则是顾客看不到的区域——仓库、冷库、分拣区、员工通道、办公区、物流周转区等，是支撑前场运转的“后台”。

后场为何要这么大？ 廖灯成认为，核心原因是胖东来正在进一步强化自有品牌。自有品牌对库存周转的要求更高，需要更大的存储和周转空间。非胖东来自营品牌的货可以靠厂商在附近的配送中心补给，加上胖东来自己的货要每天配送，现场必须有足够的空间来“消化”和“周转”。

合作模式上，胖东来弘坊店采取租赁形式，租用弘坊地下的部分空间。廖灯成透露，双方已就工程条件基本达成一致，“估计很快就会进场”。

45万平米文商旅综合体，已整体封顶

胖东来选择落址的弘坊是一个大体量、多业态的项目。弘坊位于郑东新区东风南路与金水东路交汇处，据公开信息显示，弘坊项目总建筑规模约45万平方米，总投资额49.15亿元，规划用地200多亩。业态涵盖高端街区商业、国际化购物中心、地标级写字楼、奢华酒店、博物馆、美术馆、开放式公园等。项目以“一坊一世界”为核心理念，打造开放式街区。

廖灯成表示，停车配套方面，弘坊已规划3036个机动车位和5700多个非机动车位，规划有6个车辆出入口。廖灯成称，排除郊区偏远项目，“地下停车场，它肯定是郑州市内最大的”。

目前，郑东新区已集齐三大备受关注的商业项目：山姆会员商店、胖东来郑州首店，以及弘坊。据此前报道，三个商业项目均计划于2027年开业。其中，胖东来郑州首店预计在2027年初开业，而胖东来郑州二店有望和弘坊同步亮相。

编辑：孔旭阳

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（来源：大象新闻）