10月10日，兴宁万悦集将在兴宁桥片区迎客。这个约3万平方米的社区商业邻里中心，将自己定位为“公园里的邻里会客厅”。相较于传统邻里中心的商业体量和服务能力，这里绿树环绕、空间布局通透，屋面“小岛”的设计和宠物公园，让建筑更具松弛感。
从兴宁万悦集的开放式街区，到新一中心的“公园商业”规划，鄞州不少新建商业项目正在尝试调整与城市生活的关系。透过这些项目的设计与定位，可以看到一种“去边界化”的探索：让建筑与街区、商铺与公共空间、消费与日常活动之间的界限，不再那么分明。
打开的不只是店门，还有空间
兴宁万悦集聚焦的是周边“一公里生活圈”，它准备怎样进入附近居民的日常生活？答案首先藏在空间的组织方式中。
商业街区建筑面向兴宁路敞开，以“庭院广场+高街”构成立体格局，二层设置中心庭院，错落的大台阶、多层次连廊，串联起可以让消费者洄游的步行路线。兴宁万悦集相关运营负责人表示，这里的行走，被设计成店铺、庭院与公共空间之间的连续体验，而不只是从一家店前往另一家店。
图为万悦集的空间设计强调开放与融合。
另一处值得关注的设计是商铺与公共区域的衔接。万悦集模糊了商铺租区与公共区域的界限，增加休憩空间、互动场景和品牌展示区域；同时，在街区配置公共休憩席位，以植物景观和自然艺术装置营造公园式体验。这些设计让“公园感”不仅是一种景观风格，也被放进了空间的使用方式之中：一条路可以用来逛店，也可以只是走走；一处公共区域不只承担通行功能，还可以让人坐下来。
这也是商业空间“去边界化”最直观的表达——商业空间并不取消经营功能，而是尝试为没有明确购物目的的人，留出停留的位置。至于这种设计能否真正转化为自在的使用体验，还要在日常运营中接受检验。
服务邻里，不只体现在“买得到什么”
空间向外打开，里面的内容如何与周边居民的生活相接，同样重要。
在业态安排上，兴宁万悦集将服务社区作为出发点，着重引入本土商户，布局特色餐饮和便民生活服务。不同于追求业态全覆盖的大型商圈，兴宁万悦集的服务半径是周边“一公里生活圈”，辐射周边十余个成熟小区，把业态对准买菜、吃饭、遛娃、遛狗、发呆这些高频而具体的日常，填补兴宁片区品质便民商业的空白。对一个社区商业街区而言，一顿方便的饭食、一项就近解决的生活需求，可以成为居民反复到访的理由。由此理解，商业体需要回答的，不只是“有什么值得专程来一趟”，还有“能不能成为平时顺路的一站”。
兴宁万悦集的内容安排也不止于餐饮和便民服务。项目介绍提出集结宁波本土创意力量，引入生活文化内容，建立邻里社群联系；在地文化策展、亲子友好场景和宠物友好空间，也被纳入街区的设计设想。
这些内容指向了另一层边界：人们来到商业空间，除了是消费者，也可以是附近的居民、带孩子出门的家长，或是希望与同好相聚的人。项目运营相关负责人表示，希望这里既能解决一顿饭、一项生活服务，也能给邻里相聚留出空间，让消费成为生活的附属，而非唯一目的。项目将充分利用空间和内容持续服务邻里，让“会客厅”从定位变成使用习惯。
从社区街区到“公园商业”，寻找与日常相接的方式
在鄞州，围绕商业与生活边界的探索，也出现在不少新商业体的规划中。
紧邻鄞州公园的ONE MALL新一中心商业，以“公园商业”为定位，尝试结合公园、商业与办公功能，计划于2026年第四季度开业。其公布的内容涵盖餐饮、运动社群和生活体验等，规划引入的魔方城市书房，则将图书借阅、自习咖啡、亲子活动和小型展览等功能放在同一空间。
图为即将与消费者见面的新一中心。
把这两个项目放在一起看，可以看到不同的商业探索路径：兴宁万悦集从社区街区出发，通过庭院、连廊、休憩空间和邻里服务，把公园式体验引入商业；新一中心则依托鄞州公园，尝试让商业与周边的休闲、办公生活相互衔接。但两者又有共同的指向，让消费者的到访理由不再局限于购物，让商业更自然地接入城市日常。
区商务局消费促进科相关负责人表示，这是创新消费新模式、新场景的一种尝试，要以创新供给引领消费需求，让购物、休闲、文化活动更方便地衔接起来。商业的“去边界化”不能只停留在建筑的开放形态或宣传中的生活场景。公共座椅是否方便使用？步行空间是否舒适？亲子与宠物友好如何落到细节？商业活动与日常休憩如何兼容？这些都需要在与消费者的日常互动中回答。