刚刚，镇海老城招宝山街道内，位于地铁2号线招宝山站站口的“镇海区ZH02-01-05-05a地块”，经7轮竞价，以总价约1.68亿元、楼面价约8819元/平方米、溢价率3.71%，被宁波开投蓝城投资开发集团有限公司收入囊中。
这样成交楼面价，已经超过几天前被建发拿下的海曙联丰路上“四代宅”地块的8796元/平方米。
镇海老城已有六年多没有商品住宅供应。
镇海老城内最近销售的一个楼盘，还是2020年4月领取最后一批住宅房源预售证的海尚国际二期，其在今天成交的这宗宅地西面不远，当年整盘住宅备案均价约18540元/平方米。
此外，在和招宝山街道相近的蛟川街道古塘中学东侧，2022年4月曾成交过一宗商品住宅用地，即已于去年底竣备的海宸府所在地块，当时成交楼面价为11000元/平方米。不过，海宸府后来转成了配售型保障房，未入市销售。
地块位置示意图。
今天成交的这宗宅地，周边配套很成熟。
除了在地铁站口，地块东南面有菜场，西面不远是镇海应行久外语实验学校，北面是人民公园、招宝广场、镇海人民大会堂，以及镇海龙赛医院、镇海中学……
地块具体范围，东至现状居住小区、南至胜利东弄、西至胜利路、北至城河西路。
地块也不大，用地性质为二类居住用地，用地面积10560平方米，规划最高容积率1.8，即未来可建楼盘体量约1.9万平方米，建筑高度要求大于18米但不超过60米。
该地块非“高品质住区试点”地块，建不了“四代宅”，但适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政。
不知这个小盘，未来会打造什么样的产品？欢迎留言预测。
地块现状图。
在宁波楼市各大板块里，镇海老城不是主流热门板块，且“8.28新政”之下，开发商拿地普遍趋于谨慎，今天这宗宅地的溢价成交，或可窥开发商对后续房产市场的信心。
编辑：余涌 审核：程旭辉