近日，联发集团浦东孙桥项目规划设计方案正式公示，拟建三栋4层叠拼及两栋17-18层高层住宅。作为张江科学城核心区人才安居商品房，该项目自带定向供应属性，在浦东外环内商品住宅供应稀缺的背景下，引发市场广泛关注。
落子孙桥核心，配套日渐完善
该地块位于孙桥社区核心，东至孙桥路、北至群秀路、西至孙农路、南至科农路。地块出让面积仅约0.84公顷，容积率2.2，建筑面积约1.85万㎡，为小而精地块。
从区位来看，地块位于中环和外环之间，自驾通达度较好。轨交方面，距离在建的21号线一期康南路站约1公里，该线路预计2027年通车，届时轨交出行便利性将迎来质的提升。近年来，孙桥周边建设了大量人才公寓和租赁住房，持续承接张江人口导入，但商品住宅供应相对稀缺。联发集团此次落子，无疑将填补区域商品住宅供应的空白。
高层+叠拼组合，低密品质兼顾
根据项目规划设计方案，联发集团孙桥项目拟建三栋4层叠拼及两栋17-18层高层住宅。这一“高层+叠拼”的产品组合，既保证了社区的整体居住密度可控，又通过叠拼产品提升了项目的改善属性，契合张江科学城核心区人才对居住品质的多元化需求。
从产品形态来看，叠拼产品在浦东外环内较为稀缺，4层叠拼的设计进一步降低了居住密度，提升了居住舒适度。高层住宅则为17-18层，兼顾了土地集约利用与居住品质的平衡。整体规划布局注重空间尺度与采光通风，力求打造一个宜居、宜业的高品质社区。
人才定向供应，优先保障张江
值得重点关注的是，该项目与普通商品房不同，带有人才定向供应属性。根据《浦东新区孙桥社区14-01地块人才安居商品房供应条件》，房源需优先保障张江科学城核心区符合条件的人才。
具体来看，优先销售对象需同时满足以下条件：所在单位的注册地、财税户管地、实际经营地均在张江科学城核心区；符合上海市商品房限购政策；距离法定退休年龄应在5年以上；在上海缴纳社保超过2年。销售价格方面，人才安居商品房销售价格应当按照商品住宅“一房一价”要求，按照规定向浦东新区建交委申请价格备案。购房流程上，建设单位以定向开盘和摇号选房的方式，将人才安居商品房出售给符合条件的人才，申请购房人才需提供单位、社保等证明材料。登记要求方面，人才本人应当登记为人才安居商品房权利人。
此外，供应条件还明确，人才安居商品房预（销）售三个月后，仍未销售的房屋可供应给其他符合购买普通商品房条件的人。若政策未落地，地块还会被政府收作备用地。这一机制既体现了对张江科学城核心区人才的优先保障，又为项目后续销售留有余地，兼顾了政策严肃性与市场灵活性。
区域价值凸显，市场前景可期
联发集团孙桥项目地处张江科学城核心区辐射范围，周边产业基础雄厚，高新产业人群集聚，住房需求旺盛。随着21号线一期预计2027年通车，区域轨交出行便利性将大幅提升，进一步拉近与张江、金桥、陆家嘴等核心板块的距离。
从市场供应来看，孙桥板块商品住宅供应长期稀缺，联发集团此次打造的高层+叠拼产品，既有人才安居商品房的定向供应属性，又具备一定的市场公开销售空间。对于符合条件的人才而言，这是一次难得的置业机会；对于区域房地产市场而言，联发集团的进驻也将进一步提升板块居住品质与城市界面。
随着孙桥项目方案正式公示，这一备受关注的人才安居商品房项目也由此进入实质性推进阶段。从高层+叠拼的产品组合，到张江科学城核心区的人才定向供应属性，再到区域轨交与产业配套的持续升级，联发集团正以多元价值叠加，构筑项目的核心竞争力。未来，随着项目入市，孙桥板块的居住价值与市场关注度有望进一步提升。