招商局地产&建屋联合竞得！
刚刚，园区奥体南宅地溢价成交！
全场竞价61轮！溢价率达20.56%！
成交总价17.59亿元
楼面价约26524元/㎡
地块容积率1.4
双面环河，先天景观条件突出！
成交截图
地块附近河景
苏地2026-WG-Z17号地块具体位于工业园区云祥街西、东宏路南，出让面积47372.11平方米，城镇住宅用地属性，容积率≥1.2且≤1.4，建筑限高60米，绿地率≥35%，是奥体南板块出让地块容积率新低。
结合容积率，地块未来在产品开发上想象空间很大，小高层、洋房，甚至叠墅类改善产品皆有可能。
立足当前园区楼市分化的市场底色，该地块未来的产品溢价，很大程度取决于开发企业的产品力打磨与操盘运营实力。
地块宗地图
出让文件明确，项目住宅实行全装修交付（低层住宅、四层复式住宅除外），装修标准不低于3000元/㎡，学区划定为人大附中苏州学校，教育资源优势显著。
部分规划要求
历经多年建设，奥体南配套已经进入全面兑现期。交通上，5、6、8号线三轨交汇，6号线金家堰站步行可达，金鸡湖大道、中环东线等主干道环伺，跨区出行便捷。商业方面，金家堰邻里中心未来将与地铁站地下连通；斜塘老街五期即将建设，补充非遗体验、特色餐饮业态，邻瑞广场、联丰广场同步更新升级，满足多元消费需求。生态层面，斜塘河南地块公园纳入2026年园区建设计划，待审批后推进建设，进一步补齐板块生态短板。
金家堰邻里中心效果图
斜塘老街配套
目前奥体南改善新房库存持续走低，新盘项目陆续收官，二手房市场价格底盘稳固。本次地块起拍楼面价与绿城沁百合当初起拍价持平，但容积率更低，产品上限更高，土拍热度持续在线。
作为园区核心稀缺低密供地，这宗地块也释放了明确信号：奥体南有望正式迈入墅级改善时代。
在园区低密土地日渐稀缺的背景下，该地块也将成为接下来苏州楼市重要风向标，值得改善购房者持续关注。
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