9月23日，天津滨海新区土拍市场迎来一场激烈的市场博弈。“津滨保（挂）G2026-8号”港口码头用地备受瞩目，44公顷珍贵临港岸线土地资源以3.75亿元挂牌起拍，经过165轮举牌，最终以5.65亿元落槌成交，由天津临港综合保税投资发展有限公司成功竞得，溢价率高达51%。
这份码头用地少见的高溢价表现，是市场投下的真金白银“信心票”，既映照出临港板块向上奔涌的产业活力，也充分彰显出滨海新区港产城融合高质量发展的澎湃势能。
天津港保税区临港区域“津滨保（挂）G2026-8号”区位图
高溢价成交 释放临港岸线产业价值
据悉，本次竞得企业将依托该地块建设通用及多用途码头泊位及后方堆场作业区，打造集船舶装卸、货物堆存、水陆联运、多品类商品中转于一体的示范码头项目，预计年吞吐能力可达 1500 万吨。
项目落地后，将有效填补大沽口港区当前泊位能力缺口，大幅缓解船舶压港问题；同时带动船代、货代、运输、仓储、检验检测、供应链金融等上下游环节产业集聚，拓展产业链条；还将创造码头操作、调度、物流管理等稳定就业岗位，进一步夯实“前港口-中产业-后城市”的港产城融合布局。大批适港产业加速集聚，市场对于港口码头、物流配套空间的需求持续释放，让这片临港核心岸线成为备受追捧的产业热土。
天津港保税区临港区域“津滨保（挂）G2026-8号”项目效果图
地块火热竞价背后
是新区产业用地市场强劲活力
记者了解到，单宗码头地块的火爆竞价，并非个例，而是滨海新区产业蓬勃崛起的生动缩影。
新区以科技创新为引领，构建“8+8+8”现代化产业体系，已经形成产业链条完备、产业高度聚集、科创活力凸显的空间发展格局。持续深化土地要素市场化配置改革，通过精准空间供给、差异化地价政策，牢牢留住产业链、创新链与人才链，为培育新质生产力，推进港产城融合高质量发展筑牢空间底座。依托科学完善的产业布局，滨海新区产业用地市场整体保持“稳健运行、韧性较强”的发展态势。
天津经济技术开发区凯莱英二期项目效果图
据了解，2026年前三季度，新区成交产业用地总面积 177.4 万平方米，南港清洁能源基地、中远海运、凯莱英三期等一批投资体量大、带动能力强、科技含量高的标志性项目先后落地，实现 “引进一个、带动一串、辐射一片” 的乘数效应，不断丰富新区产业发展版图。
接下来，中远海工，国家管网综合试验基地二期、国能码头二期项目也将陆续落位，持续夯实现代化产业体系实体根基，为区域经济高质量发展注入强大动能。
天津滨海-中关村国家管网试验基地项目效果图
土地要素创新改革 护航实体经济项目落地
产业蓬勃向上的背后，离不开一套精准有力的土地要素保障“组合拳”持续赋能。滨海新区不断探索土地供给新模式，推出弹性年期出让、“标准地”供应等改革举措，切实为实体经济减负，让优质项目引得来、落得下、留得住、发展好。
在弹性年期出让领域，新区在全市率先落地产业用地弹性年期出让政策，打破传统工业用地50 年“一刀切”出让模式，企业可以结合自身发展实际灵活选择出让年限，从源头降低企业资金压力。2025年至今，新区已通过弹性年期供应产业用地14宗，保障巨力索具海洋科技、中天智能装备等一批重点项目快速落地。
围绕“标准地”与亩均效益，新区推进工业用地“标准地”、“亩均论英雄”改革，土地出让前期即明确空间规划、产业准入、用地指标、环境标准，在出让方案中锁定投资强度、地均税收、能源消耗等硬性指标，实现“净地”出让、拿地即开工。
针对新型产业发展需求，新区搭建新型产业用地全生命周期管理模式，出台组合式差异化地价优惠政策，实行容积率分段计收土地出让金，设置自持比例梯度优惠，承接北京非首都功能疏解项目可享受专项系数修正，严守地价底线的同时减轻企业用地负担，搭配全链条产业监管协议，完成用地全周期闭环管控。
在存量资源盘活方面，新区借助陆海统筹新政，探索历史围填海存量地块盘活新模式，化解陆海衔接发展难题，助推海工重点项目加快落地，为全国存量围填海高效开发打造天津实践样本。
下一步，为支撑“8+8+8”现代化产业体系加快建设，推动产业用地市场平稳健康发展，市规划资源局滨海新区分局将持续推进土地要素市场化配置制度创新，统筹各类资源，优化政务服务保障，依靠精准高效的空间供给集聚产业链、创新链、人才链，以务实举措助力滨海新区实现更高质量发展。（滨海新区土地发展中心供图）
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