日前，国家发展改革委公布第三批盘活存量资产扩大有效投资典型案例，重庆城市“边角地”盘活项目入选。该项目由市地产集团所属重庆绿色能源发展有限公司（以下简称绿色能源公司）开发运营，以“一场一策”推动中心城区105块、约40万平方米零散闲置土地集约利用，七星岗绿能低碳中心等示范项目预计今年12月底前投用。
七星岗地块原为轨道设施用地，是轨道1号线、10号线建设后剩余的零星边角地。因通风口、冷却塔等设备分割，加上轨道控保范围限制，长期闲置，一度杂物堆放、杂草丛生，围挡遮蔽，影响周边群众出行和市容。
▲七星岗项目现场图
家住附近的李阿姨说，以前围挡一挡就是好多年，里面草长得老高，晚上路过还要绕开走。儿子开新能源车，过去充电要跑很远，停车也不方便。“听说这里要建停车位和超充站，我们天天盼着年底投用。”
改变源于系统盘活。绿色能源公司负责人谢湘南介绍，在市规划和自然资源局指导下，他们精准对接周边诉求，将用地性质调整为停车场用地，联动周边轨道剩余用地与罗宾森广场整体规划。项目总投资约3000万元，建设周期11个月，布局71个智慧停车位，含11个超快充车位，引入AGV智能停车、新能源汽车超充站、光伏、储能及生活商业配套，打造重庆首座“充储泊配”一体化示范项目。
▲七星岗项目效果图
施工中，渝中区生活用水主供水管道横穿地块，绿色能源公司多方协调完成迁改；距项目仅0.33米的轨道冷却塔，搭建安全防护网精准防护，并在轨道运行期采用机器人监测设备24小时安全监测，确保轨道设施安全。
目前，七星岗绿能低碳中心主体结构已封顶，正推进内部装修及周边景观施工，预计12月底前全面投用。项目将搭建并网型光充储，配备约200千瓦时光伏、约300千瓦时储能、双向充放电（V2G）等功能，实现电网负荷削峰填谷、可再生能源就地消纳；借助AGV智能停车设备，实现车辆从交接区到停车位全自动运输和检索，提高空间利用率与服务效能。
七星岗只是一个点。谢湘南介绍，绿色能源公司全面梳理中心城区“边角地”资源，将105块长期分散、低效利用的零散土地纳入统一规划，因地制宜实行“一场一策”。在市经济信息委指导下，绿色能源公司参与编制《重庆市中心城区充换电基础设施专项规划（2023—2025年）》，从1340个规划地块中筛选出105个市级储备用地，根据周边情况和民生需求分级分类、按需分批建设，逐一制定方案与招商策划。
在中心城区一处由闲置边角地改造的国际社区智能超充示范站，网约车司机张师傅趁着充电间隙说：“以前最怕乘客催，电量一低心里就慌，最近充电要跑几公里，有时还排队；现在手机上一看，附近哪里有桩、价格多少一目了然，午休半小时就能补电，方便多了。”该站是绿色能源公司按“一场一策”改造的充电站之一，设有8个液冷超充车位和40个快充车位，日均服务约500车次。
据介绍，绿色能源公司已累计投建充换电站600余座、充电桩（位）超1.2万个，覆盖全市33个区县，累计提供绿色补能超1100万车次，有效缓解“停车难、充电难”等民生痛点，补齐片区配套短板。
这些“边角地”“夹心地”“插花地”的盘活，紧扣“15分钟高品质生活服务圈”，通过多元业态融合实现商业增收获利，在改善市容市貌的同时，推动了社会效益与经济效益双提升。
（受访单位供图）