罗湖区罗湖北站约3600平方米地下空间正式面向市场招商。该项目依托深汕高铁、地铁等多重轨道交通叠加优势，以“轨道 + 文体”为核心方向，盘活枢纽地下存量空间，补齐片区文体消费配套短板，诚邀优质运营主体共同打造枢纽型文体消费新场景。
罗湖北站地处罗湖区清水河片区核心，是深圳重点规划建设的综合交通枢纽。目前地铁14号线已开通运营，项目地下空间直接连通H、G、F三大地铁出入口，占据清水河五路关键区位，周边腾邦大厦公交站等多条公交线路环绕，通勤客流与休闲打卡客流双向叠加。
当前站点日均地铁进出站客流约1万人次；待地铁17号线、深汕高铁建成投用后，罗湖北综合枢纽能级将实现跃升，片区对外通达能力进一步增强，客流规模将迎来持续增长。
该片区客群基础扎实，周边聚集大量上班族、社区居民及在校学生三大核心消费群体。伴随清水河数智新城持续推进，片区产业、居住氛围不断成熟，就近文体休闲消费需求旺盛，为地下空间运营提供稳定的消费基本盘。
本次招商可利用空间总面积约3600平方米，分为下沉广场、主换乘通道两大板块，空间条件差异化显著，运营可塑性较强。其中，下沉广场层高约9米，配置开阔玻璃顶，采光条件优越，开阔的物理空间可适配运动场地、主题市集、展览等多元场景；主换乘通道层高约2.5米，站内基础照明配套完备，紧贴地铁换乘人流动线，可直接承接站内过境通勤客流。两大空间可整体合作，也支持分区独立运营，合作模式灵活。
结合场地硬件条件、周边客群消费特征以及区域业态现状，项目重点面向文体休闲赛道征集创新运营方案。在业态方向上，下沉广场可布局匹克球等潮流运动场地；换乘通道适配桌球、球类训练区等运动空间。目前片区内暂无同类专业运动场馆，可打造高性价比社区运动场所，满足职场人群、青少年日常运动需求。
据介绍，项目具备四大核心发展优势。一是TOD枢纽区位红利，罗湖北站集合高铁、地铁多重轨道交通资源，叠加片区城市更新与新城建设红利，当前属于低成本入局窗口期，未来随着枢纽客流释放，资产长期增值潜力可观。二是填补市场业态空白，片区数万办公人群、居民、学生就近运动消费尚未得到充分满足，项目落地能够补齐本地文体配套短板。三是地铁原生流量加持，场地与地铁站内换乘通道直连，无需额外临街门面，低成本触达通勤流动客群。四是平台资源协同赋能，项目依托深铁平台资源，合作流程规范透明，场地基础配套齐全，支持定制化改造方案，成本分摊、收益分配均可灵活洽谈，为合作方提供全流程运营支撑。