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昨日（9月24日）
北京发布商品房预售新政！
包括全面加强预售管理，优先选择现房销售等
详情一起来看~
北京发布商品房预售新政
图源、信息源：首都之窗-北京市人民政府门户网站
https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/202609/t20260924_4880146.html#
✅实施日期：2026年9月24日发布之日起执行
✅主要要点包含：
全面加强预售管理
有序实施现房销售
推行主办银行制度
完善商品住房信贷管理
优化土地供应管理
持续做好市场秩序规范和质量监管
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北京商品房预售新政核心要点
AI生成整理
01
全面加强预售管理
✅政策重点：
2026年8月28日后，本市新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目（以下简称“新项目”），申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，还需出具项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》
《实施意见》明确，新项目申请预售的，其预售资金将全额、全过程监管，且在项目联合验收后，方可解除资金监管
02
有序实施现房销售
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✅2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售
✅现房销售过程中，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同
03
推行主办银行制度
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✅2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行；贷款银行组建银团提供贷款的，银团贷款牵头银行为主办银行
✅房地产开发企业在主办银行开立资金账户，项目存续期间，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入在主办银行开立的资金账户管理
✅市住房资金管理中心在主办银行开立资金监管账户，用于存放监管项目预售资金和现房定金
04
完善商品住房信贷管理
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✅规范个人按揭贷款发放。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户
✅加大开发贷款支持力度
加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度
贷款银行应根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款，贷款资金应通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象的账户，全部用于项目建设
✅对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配
05
优化土地供应管理
✅统筹“人房地钱、职住商服”，合理确定商品住宅用地供应规模，围绕轨道交通站点优化布局，支持带规划方案出让、拿地即开工。完善“一地一策”会商机制，加大用地周边市政配套建设支持，推动入市用地达到“七通一平”
✅2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息
06
持续做好市场秩序规范和质量监管
加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，切实维护购房人合法权益
商品住房开发建设实行项目开发公司制，建立健全商品住房项目工程质量保障体系，压实各方主体责任，做好从规划设计到交付使用的全过程管理，并加强施工现场质量安全管理，统筹推进“好房子”建设
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