房子是租来的，但生活不是。莆田的彭女士租了一套房子，入住不到三个月，房东就告诉她：房子要卖。此后，中介带着客户隔三差五就来看房，最让彭女士无法忍受的是，房东直接把门锁密码给了中介，看房时，对方连门都不用敲，按个密码就能进来。彭女士觉得自己的小家像个“被参观的展品”，生活被彻底打乱。她提出退租，房东却说：租期没到，押金不退。双方争执不下，最终闹上了法庭。这一期的《热案大家谈》，一起来关注这起房屋租赁纠纷。
因工作和生活需要，彭女士租住了莆田涵江区的一套住房，该房屋房东为陈先生夫妇。双方签订了房屋租赁合同，约定月租金2000元，押金2000元，租期一年。
彭女士说，卖房固然是房东的权利，她没有多想就把电子门锁密码告诉了房东，但是让她万万没想到的事情发生了。
原来，房东委托房产中介卖房，为了方便房产中介带客人来看房，直接把门锁密码告诉了对方。但彭女士认为，房子虽然是租的，可毕竟属于私人空间，房东不应该没经过她的同意，就把门锁密码告诉了好几家中介。为此，彭女士多次向房东提出不满，但中介擅自开门、带人看房的情况始终没有停止。
入住不到三个月，彭女士正式向房东提出退租，要求搬离房屋后退还押金和剩余房租，不料这一诉求遭到了拒绝。房东陈先生认为，自己卖房带人看房是正当权利，并未侵犯彭女士的合法权益，反而是彭女士租期未满就提前搬离，已经构成违约在先。
因双方就解除租赁合同、返还押金等事宜协商未果，彭女士向莆田市涵江区人民法院提起诉讼。双方争论的核心是：房东把密码交给中介，允许中介随意带人看房，算不算违约？房东认为这是卖房的正当权利，租客应该配合。而彭女士认为，自己租来的家，是私人空间，房东无权让它变成“样板间”。
法院审理认为，房东应尊重租户的住宅安宁权，遵循“无法律规定的紧急情况不得随意进入租赁房屋、经有明示许可方可入内”的原则。房东未经租客同意，擅自允许他人频繁入户看房，影响租客正常使用房屋，侵扰租客的住宅安宁，导致租客的合同目的不能实现，租客主张解除合同并要求出租人依法承担相应违约责任的，人民法院应予支持。
彭女士曾多次表示反对，但房东始终不予理会。房东的行为已经违反适租义务，最终导致彭女士稳定居住的合同目的落空，彭女士据此享有法定解除权。经过审理，法院最终判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，判令房东陈先生向彭女士返还房租押金2000元、房租1133元、水电费余额，合计3244.56元，并支付违约金1000元。房东不服判决，提起上诉。莆田市中级人民法院二审后，维持了原判。
问题1：什么是“住宅安宁权”？为何法院认定房东侵犯了租客的安宁权？
问题2：本案入选了人民法院案例库，说明最高人民法院也关注到了租房群体在“家”的安全感方面的普遍焦虑。那么，法院的判决结果要向社会传递出怎样的司法信号呢？
问题1：一边是房东的房屋所有权以及卖房处置的权利，另一边是租客的住宅安宁权，当两种权利发生冲突的时候，在法律上是如何厘清、平衡二者关系的？
问题2：当市民在签订租房合同时，应该注意或补充哪些条款，才能在发生纠纷时，更好地保护自己的权益？
问题1：本案的判决结果，有怎样的社会意义？
问题2：在住房租赁市场中，租客和房东有着各自的权益，当各自权益发生冲突时，就难免会产生各种纠纷，那么，能否通过制度建设减少类似纠纷呢？
这起房屋租赁纠纷案，标的额不大，但却入选了人民法院案例库，因为它触及了现代社会租赁关系中一个极易被忽视的核心问题：住宅安宁权与所有权的边界在哪里？法院判决清晰表明，承租人的居住安宁权优先于出租人的随意进入权。 它打破了“房东卖房，租客必须无条件配合”的惯性思维，确立了“尊重与协商”而非“通知与闯入”的正确路径。该判决也告诉所有租客，你租来的，不只是一间屋，更是一个受法律保护的安宁的家。
记者：黄澍、薛浩然
编辑：陈馨凝
审核：黄艳、李鸿宇、李忠、陈惠