层高不超3层、面积一般不超300㎡、未取得“一书一证”不得开工……亳州农村建房，全流程管起来了！
近日，亳州市出台《关于进一步加强农村住宅建设管理的意见》，从申请审批、找施工队伍、建房施工到最后拿不动产证，全流程管起来，让农民建房少操心、住得更踏实。
📋 宅基地：严格“一户一宅”
严格执行“一户一宅”制度，重点核查分户条件、原有宅基地面积及处置情况。出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地、不符合分户条件等情形，依法不予审批。
📍 选址：严禁占用永久基本农田
农房选址必须符合村庄规划，优先利用村内空闲宅基地、闲置建设用地。严格控制新增宅基地占用农用地特别是耕地，严禁占用永久基本农田，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用手续。
📐 建多大？层高、面积都有数
市住建局村镇科科长宋振宇介绍：
- 农房建设高度控制在3层及以下
- 檐口高度建议不超过10米
- 建筑面积一般不超过300平方米
强化乡村建筑风貌管控，保持地方特色、民族特色和传统风貌。鼓励免费选用农房标准设计图集，对自行提供设计方案的，由乡镇人民政府负责，严格审查建筑位置、面积、层数、层高、允许建设的范围，严控建筑体量，对抗震设计、檐口高度、建筑色彩、屋面样式、立面材质等可以提出建议。
👷 谁来建？鼓励有资质的施工队伍
支持所有村民建房委托具有相应资质的施工单位或经住建部门培训合格的工匠施工，逐步扩大资质施工单位承建农房占比。
建筑层数超过2层的、建筑主要承重单跨大于6米的、工程投资额大于30万元的，鼓励由具备相应资质的施工单位建设。
既有房屋改建扩建的，需对原房屋进行安全鉴定后，按照设计方案，由相应资质的施工单位组织实施。
📝 怎么批？未取得“一书一证”不得开工
农户以户为单位向村级组织提交建房申请。村级组织全程服务帮办，履行申请受理、村民小组会议讨论、公示程序。公示无异议后，报送乡镇一站式窗口联合审查。
乡镇人民政府审批通过后，同步核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，未取得“一书一证”不得开工建设。原地拆旧建新不超原批准用地范围的，可不重新办理宅基地审批，但必须办理乡村建设规划许可。
👀 建房过程“四到场”，验收不合格办不了证
选址审查、开工放线、施工过程、竣工验收四个阶段都要到场。乡镇政府验收后出具验收意见表。乱占土地、私自加高、违规扩建将被严查整改，验收不合格，办不了不动产权证。
🏪 便民服务：家门口就能办
乡镇设立一站式建房服务点，图纸挑选、造价咨询、买建材、合同范本、代办不动产登记，很多事在家门口就能咨询办理。今后还将推动建材集中采购，尝试统一规划集中建房，减少建房开销。
🧱 本地工匠：免费培训，练出硬本事
全市将摸排登记本地建房工匠，组织免费技能、安全培训，鼓励正规建筑企业吸纳本地工匠。
🛡️ 责任分明，全程可追溯
市里抓统筹，县区负主体责任，乡镇管审批和现场监管，村里负责接收申请、初审上报，网格员日常巡查。建立农房建设管理“一户一档”数字化台账，全流程可追溯。
房子建得安全，住得才安心。转发提醒身边要建房的乡亲！
记者：晁莹莹 夏威 编辑：彭鹏
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