一宗不到一万平米的宅地，九千多平方米，容积率1.19，起拍价8032万。放在大连的土地市场上，这个体量算不上什么大新闻。但9月24日那天，它拍了42轮，溢价36.7%。
地块在大甘（2026）-7号，周水子街道，万科大家南侧、高云路东侧。用地面积9288.32平方米，计容建面11015.04平方米。起拍8032万，成交10982万，加价2950万。
竞得方是大连万疆城置业有限责任公司。这家公司成立日期是2026年7月24日，注册资本50万，股东为大连春城企业管理有限公司。从工商信息看，它是一家新注册的项目公司，注册地址在甘井子区红咀街。拿地主体是新的，但背后指向的是本土深耕的房企体系。
周水子这块地的可售楼面价约10454元/平方米。把这个数字放回时间轴上看：2018年万科大家地块的楼面价约11989元/平方米，2025年到2026年周边出让的地块大多以底价成交。这次9970元/平方米起拍，最终成交价卡在中间位置。周边次新二手房挂牌价在1.2万到1.6万元/平方米之间，相邻板块新盘价格从1.28万到2.69万元/平方米不等。
这个价差空间不算大，但容积率给了产品操作余地。1.19的容积率，做不了高层，也不适合纯刚需走量盘。地块旁边有周水子小学、汇文中学，加上促进路和高云路的通达性，参拍的几家房企基本都是本地深耕型，对周水子这一片的居住需求有直接感知。
周水子板块眼下还有一个更远的变量。按照官方规划，2029年金州湾新机场投用后，周水子机场将全面停止民航运营，片区整体拆除改造，计划做成集购物、办公、休闲、居住于一体的综合性城市商圈。这个规划落地需要时间，但它改变的是周水子在整个甘井子区位版图里的位置。航空设施腾退之后释放的土地，会打破现有的空间分割。
远期的规划悬在那里，近处的事情也在动。今年2月，甘井子区光明社区、周北社区等老旧小区改造工程启动招标。周水子街道的周北社区和周盛社区都在改造范围内，项目综合改造47栋建筑，惠及2220户居民，总建筑面积12.4万平方米。楼体屋面防水、外墙保温、外门窗更换、楼梯间粉刷，加上楼院的沥青路面和透水方砖改造，这些动作发生在同一片区。
甘井子区今年的土地出让节奏也在提供参照。截至8月，全区累计成交城镇住宅用地9宗，其中3宗出现溢价。8月5日辛寨子街道两宗地竞价超过30轮，溢价率均超33%。9月24日周水子这块地42轮竞价、36.7%溢价，是这一连串成交里的最新一宗。
大连市后续计划在甘井子区域推出的地块名单已经列出：金南路储配站地块、泉水河南侧B3地块、梭鱼湾A、B地块、大橡塑地块、祥和花园东地块、张前路东侧A地块。这些地块分布在甘井子不同的片区，规模和条件各有不同，但供地的节奏没有停。