大连市住建局正式印发《关于进一步推进既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》，2026年11月1日起施行！ 我把大伙儿最关心的问题一条条捋明白。
一、哪些楼能装？
四层及以上（不含地下室）的非单一产权多层无电梯住宅，只要满足这几个条件：
在国有土地上，有合法权属；
没列入房屋征收范围或计划；
建筑结构、质量安全满足加装条件。
简单说：绝大多数老楼，只要不是要拆迁的，基本都符合条件。
二、多少业主同意才能装？门槛明确了
这是最关键的问题，以前就卡在这儿。新规明确：
应当经本单元专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意。
说白了：先要有2/3的人来投票，投票的人里再有3/4同意，就能装。 不是非得全楼100%同意。
另外，低层商业网点和车库业主也在征求表决范围内；如果要占用某户的专有部分，那必须征得那户同意。
三、钱从哪来？公积金、维修资金都能用
按照 “谁受益，谁出资，谁所有” 的原则，费用由申请人共同承担，包括电梯采购安装、管线排迁、电力增容、运行维护等。
好消息是：
可以提取住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需的建设资金；
满足条件的可以申请使用住宅专项维修资金；
补贴事宜按国家相关政策执行；
鼓励电梯企业探索租赁、用户付费等模式。
四、怎么办？九步流程走下来
业主协商：本单元业主充分协商，签订书面协议；
社区核实：报街道、社区核实身份和房屋权属；
公示：楼道口、小区公示栏公示10个自然日；
安全检测和设计：委托专业机构做安全性、抗震性鉴定，再出设计图；
联合审查：向区住建部门申请，5个工作日内出具审查意见；
组织实施：开工前书面告知住建、市场监管部门和街道；
电梯监督检验：由特种设备检验机构监督检验；
使用登记：向市场监管部门申请，5个工作日内核发登记证；
竣工验收：申请人组织参建单位验收。
五、几个实在话
第一，调解有渠道。 协商不成的，社区和街道要组织调解；拒绝调解或调解不成的，街道可以通过协调会、听证会等方式组织调解。经两级调解仍有异议的，可通过法律途径解决。
第二，产权归谁？ 加装的电梯及井道，产权属于该单元出资业主共有，新加装的电梯面积不以分摊形式计入原房屋面积。房子卖了，受让人自转移登记之日起，享有和履行原协议约定的权利义务。
第三，施行时间：2026年11月1日起。
最后说句掏心窝的话：
老楼加装电梯，是实实在在的民生好事。新规把表决门槛、资金来源、办理流程都说明白了，邻里之间互相体谅、以和为贵，事儿就好办。
转发给住老楼的亲戚朋友、邻居群，让大家伙儿都看看，心里有个数！ 有啥想法也可以说说，政策落地还得靠大伙儿一起推进。👍
资料：大连市住房和城乡建设局
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