9月28日下午，温州举行“聚势瓯江·共赢未来”滨江CBD招商推介大会。又一批AI项目、生产性服务业项目和总部企业项目集中签约，为这片热土注入新的产业动能。
从纽约曼哈顿到伦敦金融城，从北京国贸到杭州钱江新城，每一座CBD都是城市繁华的浓缩，也是城市封面的代表作。如今，这样的坐标正在温州瓯江之畔加速成型。
温州滨江CBD核心区域为2.4平方公里，规划面积约11.5平方公里。418米的浙江第一高楼青山总部大楼正在建设，正泰、华峰、万洋等温商龙头企业总部大楼也在加速建设。已建成的34幢、约180万平方米楼宇空间，持续吸引金融、科创、商贸、总部经济等各领域资源集聚。
从框架有序拉开到逐步转入运营，滨江CBD正处在从“建起来”到“活起来”的关键期。御江大厦是滨江CBD从建设跨入运营的典型样本。
这栋楼定位为金融后台服务基地，总建筑面积约3.8万平方米，毗邻滨江万象城、瓯江光影码头和城市阳台，由泰隆银行温州分行整栋自持。最新成绩单显示：入驻率已达100%，集聚企业32家。
永安期货温州分公司总经理邓小侠告诉记者，迁入御江大厦后，公司上半年业绩实现大幅增长。“选择御江，不只看中一线江景，更看重楼内的金融生态——和银行、保险公司在客户资源共享、风险管理业务上形成联动，和同行期货公司也能横向交流、业务互补。”
企业用脚投票背后，滨江CBD辖区所在的鹿城区和滨江街道把楼宇作为“最小产业单元”来经营，为签约企业提供注册、审批一条龙代办陪跑服务，甚至逐层摸排楼内企业，推动“楼上楼下”信息互通、业务合作。“企业找服务”正在变成“服务找企业”。
落到操作层面，是滨江街道打造的两个商务社区——滨江CBD商务社区、环万象城商务社区；是“一楼一册”的全域档案；也是名为“万楼系统”的楼宇招商地图：出租情况、待租面积、租金物业费实时更新，招商从“线下扫楼”变成“线上选楼”，从“经验判断”变成“数据匹配”。
过去是企业找政策、找部门、找资源；现在，服务开始主动进楼、上门、闭环。在滨江CBD，部门不再只追问“楼满了没有”，而是关心“产业对不对”；不再只盯着“企业签没签”，而是关注企业能不能在楼里找到客户、伙伴、人才和场景。
以往，中心城区楼宇经济的一大通病是同质化。滨江CBD的破题之法，是“一楼一业态”。聚焦现代金融、实体产业、科创数智、出海通商等领域，鹿城对55幢楼宇逐栋明确业态定位，形成“上下协同、错位互补”的楼宇产业生态。
滨江CBD要打造的，不是简单的企业集合，而是一个能够自我生长、相互赋能的产业生态。此次招商推介大会专门举办了温州GT PLAZA首店品牌入驻发布仪式。作为绿城中国商业业务高端产品线全国第二个、浙江首个项目，温州GT PLAZA总体量约10万平方米，坐拥约3万平方米城市公园，是温州首个公园社交商业综合体。截至目前，项目招商率达92%，首店品牌超65%，主力店铺占15%。
在智能谷AI项目方面，大会签约了一批涵盖人工智能中试场景、AI+新材料、AI医学影像、智能诊疗、机器人、数据采集、高端研发设备、光伏智慧运维、智能运载无人机、数智仓储等方向的项目，推动AI技术与产业场景更紧密地结合。
在途商旅温州总部、众博·DoujuAI互动影视、世温园鑫锦途人力资源产业园、泽厚律师事务所签约项目、云谷商业综合体项目等集中签约，进一步补齐商务、文旅、法律、人力、商业等配套短板。康莱德酒店、云瑞大厦建筑总部大楼、Deichmann全球鞋产业战略合作项目、易捷全产业链物流跨境通项目等落地推进，带动高端酒店、建筑总部、鞋业国际合作和跨境物流等板块加速集聚。一个个项目签约落地，正让滨江CBD从“楼宇空间”走向“产业共同体”。
CBD的价值，并非单纯的办公楼聚集区，更是要成为展示城市能级、产业活力和现代服务能力的城市封面。城市封面，首先要有标志性空间。滨江CBD靠近温州市政府，可快速通达温州北站、龙湾机场、温州南站。府东路过江通道预计2028年6月通车，沿江快速路会展路段预计2026年底通车。随着交通网络不断完善，这里与城市主要功能节点的联系将更加紧密。
城市封面，更要有高端要素的集聚。在整个板块层面，温州银行、鹿城农商银行、温州民商银行、光大金瓯、正泰财务等金融机构相继落地，工商银行、农业银行、中国人寿等世界500强企业温州区域总部加速集聚；青山、正泰、华峰、万洋等温商龙头总部大楼加快建设，已创成“税收亿元楼”8幢。
有了产业高度，还要有生活温度。滨江街道相关负责人指出，该板块核心在于“商业+文旅+生活”的跨界融合。瓯江路城市阳台集观江、休闲、运动于一体；辖区以及周边共有幼儿园15所、中小学15所；会展中心今年已举办第33届中国（温州）国际工业博览会、WOF温州国际眼镜展等24场展会，中国（温州）智能谷首届机器人节、黑珍珠餐厅指南食见先锋大会等活动也相继落地。
滨江CBD以东，滨江万象城商圈年营业额达28亿元、客流超1300万人次，盒马鲜生前置仓做热即时零售，单日零售最高达300万元；滨江CBD以西，10万平方米的GT PLAZA即将开业，亚洲厨房、有山不远等浙南及温州首店30余家已经到位。同步盘活天樾玺、云瑞、云玺大厦等存量楼宇，引入9个高端医美中心，建成ACE网球旗舰运动馆——“楼上办公，楼下高品质生活”，形成良性循环。
对上班族来说，这是内心向往的地方；对企业来说，这是留住人才的软实力；对城市来说，这才是“封面”的完整含义——不只是天际线的高度，更是城市吸引力的厚度。