9月28日，洪山区珞喻路车水马龙。
马路对面，武汉电脑大世界依旧矗立。斑驳的招牌，见证过柜台里摆的主板、显卡、显示器，年轻人攒机、砍价、抱着一组新电脑挤上公交。那是广埠屯的黄金年代。
马路这边，是今天的广埠屯·锦鲤。新落成的几栋玻璃幕墙建筑，挨着翻新的红砖老厂房，水杉和法桐在风里摇曳。新与旧，在这里并立。
开放实验室里，工程师正在调试设备；创客空间里，几个年轻人对着屏幕讨论方案；科创Mall的走廊上，几家企业的名字已经挂上了墙，产品整齐陈列。路演区，台上企业负责人正在讲解技术路线，台下有人记笔记，有人举手提问。散场后，几个人站在走廊里接着聊，交换名片，约着“回头去实验室看看”。
园区一角，大学之声《校友会客厅》正在进行首场访谈录制。这是由武汉广播电视台《大学之声》工作室联合洪山区大学之城建设服务办公室打造的校地媒体平台，当天正式落户园区，集实体访谈空间、内容生产阵地、校地资源枢纽于一体。
这片曾经以数码城闻名的老街区，今天换了个身份亮相——武汉创新特区首开区，广埠屯·锦鲤。作为武汉“锦鲤计划”首发项目，首批来自新材料、人工智能领域的40余个科创团队即将入驻，另有40余家企业明确入驻意向。100余个科创项目储备，一期4.2万平方米空间，还没正式启用，就被抢光了——开园即满园。
园区总占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约9.3万平方米。
园区一侧的红砖老厂房，原来是“机加工车间”，如今外墙修旧如旧，推门进去，里面已是另一番样子——集成小试平台与孵化空间一体化，实验室里灯亮着，设备在运转。
“七二二所的地，产权没变，我们租过来改造。”洪山科技投资集团一位负责人介绍说。这片地属于中国船舶集团第七二二研究所，产权复杂，改造难。过去这类老厂房、老校区，最大的问题就是没人敢投——投了算谁的？运营几年回不了本怎么办？洪山科技投资集团用“租建运还”的方式接了过来：租下使用权，投资改造，运营30年。
站在园区里往外看，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学，都在步行范围之内。这是广埠屯最大的优势。
园区没有设围墙——新材料、人工智能两条赛道，校区出技术和人才，园区出空间和服务，社区出生活和配套。园区引进了武汉大学技术转移中心，做“三阶段双验证”“双头漏斗”概念验证；联动国家技术转移中部中心，线上平台和线下科创MALL；还依托武汉理工大学材料学科，校地共建先进复合材料成果转化基地。
值得关注的是全链条闭环服务体系：“场景发掘—成果匹配—概念验证—小试中试—孵化加速”。
黑芝麻智能科技有限公司总经理潘辉见证了广埠屯的变迁。“这里先前有很多卖电脑的小公司，慢慢不适合自己发展就流失了。”他说，公司做智能驾驶芯片，团队里不少人就是从广埠屯攒机时代过来的。在他看来，人工智能正从大模型走向端侧应用，这恰恰是广埠屯、是洪山的机会。“这里有高校，有人才，离场景近，广埠屯的创新活力又回来了。”
武汉精臣智慧标识科技有限公司董事长兼总经理柳雄在园区里，聊起了公司今年的秋招：已经招了100多人，还在继续招。公司60%的标签打印机卖到了海外。“武汉是片宝藏地。”他说，做出口生意，最缺的就是既懂技术又懂海外市场的人。高校就在旁边，人才就在门口，这就是广埠屯最大的底气。
“开园即满园”不是偶然。在中心城区、在高校周边、在老街区里，硬科技创新的需求是真实存在的。
关键在于模式。“租建运还”解决了产权问题，“留改添”解决了空间问题，“三区融合”解决了生态问题，“一类事一站办”解决了服务问题。
园区还建设了科技金融服务中心，创新“锦鲤科创贷”等产品；建设应用场景供应链平台，提升科技成果转化与产业协同效率；打造科创企业“一类事”服务平台，实现企业“一类事一站办”。这些问题解决了，老街区就能长出新产业。
武汉宁美国度科技有限公司执行董事兼总经理王洪涛，说起当年搬家的经历：“今天来到这里，心生羡慕。当时如果有这种环境，就不会搬家了。”他说，自己就是从广埠屯走出去的，“现在这里有了实验室、有了创客空间，还有高校在旁边，做硬科技的条件比当年好太多了。”
广埠屯·锦鲤是武汉创新特区的首开区。首开区的意义，不只是一个园区开园。它要在中心城区、高校周边、老街区，蹚出一条硬科技创新的路。城市更新，不只是拆旧建新，更是让老空间长出新产业。
从更大的视野看，武汉正在建设环大学创新发展带。广埠屯·锦鲤是这个带上的第一个节点。
市委十四届十三次全会提出“让一切创新创业的源泉充分涌流”。
今天，锦鲤跃龙门，才刚刚开始。
记者：李欣
编辑：吕艳丽
出品：武汉广播电视台