9月29日
黄埔区鱼珠车辆基地综合体
AP0508018一期地块正式成交
地块总用地面积148461.7平方米
（出让宗地面积143589.2平方米）
计容总建筑面积176825平方米
地块将以“TOD+低密人居”创新模式，联动鱼珠CBD产业集聚与滨江品质提升，以差异化产品激活改善需求，完善片区城市功能，助力“珠金琶鱼”发展带加速成型。
立体开发＋站城融合，重塑空间价值
鱼珠片区地处“三个十公里精品珠江”中东段交汇节点，是“滨江黄金三角”核心圈层，也是联动珠江新城、广州国际金融城、琶洲三大片区的战略纽带。
地块开发坚持集约高效，以盖上盖下一体化建设推动交通站场、生态空间与居住功能立体复合，充分释放轨道场站空间潜力和土地价值；统筹居住、公共服务与生态空间布局，依托片区滨水生态资源营造连续开放、活力共享的滨水空间，构建“十五分钟优质生活圈”，着力打造站城融合、滨水宜居的高品质活力社区。
五分钟生活圈、十五分钟生活圈示意图
交通枢纽＋全维配套，凸显综合优势
交通方面，地块距地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站及地铁5号线三溪站均约500米，依托黄埔大道、中山大道等城市主干道及鱼珠湾隧道等交通基础设施，可快速联系珠江新城、国际金融城、琶洲等核心区域。
配套方面，地块周边已形成全龄教育、优质医疗、多元商业、公园环绕的综合配套体系。
教育上，地块规划九年制学校及幼儿园，周边华附合作办学学校已签约落地。
医疗上，中山大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等三甲医院环伺，黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院等医疗资源集聚。
商业上，美林M·LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠时光、居然之家等商业配套完善。
生态上，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园、黄埔公园等生态资源丰富。
项目自身还规划滨水及社区商业配套，进一步丰富片区生活场景。
地块规划愿景示意图
产城融合＋职住平衡，激活品质人居
鱼珠总部聚集区加速崛起，汤臣倍健总部、泸州老窖总部、广州日报总部，以及安然集团、4399游戏、恒丰银行、国家电投等企业项目相继落户，现代化产业格局加快构建，产业人口持续导入。地块坐拥“双地铁枢纽、全龄教育、低密人居”多重优势，承接“珠金琶鱼”发展带产业人口的居住需求，促进片区职住平衡。产业创新、生态宜居、交通畅达的“鱼珠新时代”正加速呈现。
本次地块出让，既是“功能腾挪统筹+立体综合开发+片区滚动出让”全链条土地整备模式的成功实践，也是践行TOD综合开发理念、推动站城融合和土地集约高效利用的具体行动。接下来，广州市规划和自然资源局将继续以轨道交通引领空间格局优化，推动交通、产业与城市功能协同，以空间资源高效配置精准服务城市发展大局。
供稿：广州市土地开发中心
责编：李雨轩
校对：郑逸扬
初审：王利平
终审：李均锁
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