“金九银十”正值购房好时节。8月21日，“安居芙蓉·畅购好房”惠民购房活动在长沙启动，将持续至10月底。今年以来，湖南省内多地出台安居政策持续发力，公积金制度也迎来新一轮调整。
公积金制度顶层设计首先调整。《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》已于9月20日起正式施行，提取情形从6项增至9项，新增装修自住住房、支付物业费等提取场景。这推动公积金从“购房”向“购房+居住消费”延伸。
仅隔3天，长沙迅速跟进。9月23日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于优化住房公积金业务政策的通知》，新增装修住房、支付物业费两大提取情形，优化代际互助、直付购房款等七项现行政策，满足缴存人多样化住房消费需求。新政自10月23日起施行，有效期5年。
湖南省直住房资金管理中心据此结合业务办理实际，遵照执行；铁路分中心缴存人家庭在长沙市及湖南省内其他行政区域购买自住房的，适用相关所有政策。
具体来看，新政在提取端的变化最为直观。缴存人家庭支付长沙市首套或第二套自住房全屋装修费用，可申请提取一次，装修单价不超过每平方米1500元，最高可提取21.6万元；支付长沙市首套或第二套自住房物业费，可每年提取一次，提取额度不超过3000元。
在购房端，住房套数认定在“按区认定”基础上还可“按区核减”，拟购一手房所在区县（市）已有自住房的可自动核减1套，首次申请公积金贷款执行首套利率。商转公贷款由“全市仅有唯一一套房”放宽至“全市拥有不超过两套自住房”家庭。此外，缴存人家庭在长沙市购买首套或第二套自住房且为一手房的，可申请购房提取，同时申请住房公积金贷款，其中房产位于芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区的可办理公积金直付购房款业务直接冲抵房款。
家庭支持力度也进一步加大。新政统一已育家庭最高贷款额度，一孩及以上家庭贷款额度均可在现行基础上上浮30%，不再仅限二孩及以上家庭。代际互助提取政策取消购房主体须在长沙市缴存的限制，并将购房适用地域范围拓宽至长沙市以外。其中，湖南省内购房须为首套或二套一手房，省外须为首套一手房。
值得一提的是，今年以来，湘西土家族苗族自治州、永州、株洲、邵阳、益阳、郴州、衡阳等多个市州，在公积金使用范围拓展上先行探索，覆盖装修提取、物业费提取、契税和维修资金提取、住房改造提取、车位购买等场景。
盘点：省内购房安居优惠
省级层面搭建统一平台，市州安居政策持续发力。
长沙作为活动启动地，线上线下同步发力。在售楼盘统一张贴活动物料，公示房企专属优惠，到访市民扫码即可参与福利抽奖；线上开设活动专题页面，集中展示特价房源，同步上线免费看房专车预约入口。市民既可通过线下售楼部咨询，也可打开“猫仔找房”小程序或短视频平台，随时了解特价房源和购房福利，信息获取门槛明显降低。
国庆假期，长沙多个楼盘围绕节点推出游园会、萌宠互动、手作体验等现场活动，并配套一口价房源、成交礼、车位券等优惠。中建信和地产在长沙、常德、岳阳等地多个项目联动开展“双节百万团购计划”，推出团购额外折扣、车位券、成交礼包及限量一口价房源等优惠；保利天瑞推出到访立减、返乡车费报销、特价房源额外折扣；招商序推出限量一口价房源，成交可参与抽奖，签约可享车位券；江山境推出8套限时特价房源，成交送出行基金及车位券；绿城、麓谷实业推出多楼盘99折优惠。
岳阳推出力度较大的购房补贴。在市城区购买新建商品住房（并在2个月内缴清契税的），按网签合同总价款的2%给予补贴，每套最高不超过2万元；二孩家庭补贴2%、最高3万元，三孩及以上家庭补贴3%、最高5万元，多孩家庭补贴可与基础补贴叠加使用。公积金方面，留岳来岳高校毕业生和青年人才缴存满1个月即可申贷，额度放宽至2倍、最高200万元；高层次人才额度放宽至4倍、最高400万元。
郴州对公积金政策进行“扩容”。公积金贷款最低首付比例降至15%，高层次人才缴存1个月即可申请贷款，最高额度放宽至4倍。初婚初育、二孩及以上家庭贷款额度上浮30%以上。提取范围同样全面拓宽——公积金可用于住房装修、购买车位、缴纳契税与维修基金、支付物业费，还可用于老旧住宅加装电梯、原拆原建等场景。
常德聚焦教育、养老等民生需求。购买市中心城区新建商品房，按实际缴纳契税给予50%的财政补贴。购买市中心城区的新建商品住房可享受购房补贴，其中博士研究生、正高级职称人员购房补贴标准为200元/平方米，硕士、副高职称人员150元/平方米，本科生、中级职称人员120元/平方米，专科生100元/平方米。此外，在市中心城区购买公寓的个人，可享受与该区域住宅同等的落户、子女就近入学等政策。
株洲对人才和多孩家庭给予购房支持。在市区首次购买新建商品住房的全日制博士研究生、硕士研究生和高级技师、全日制本科和职业院校全日制大专学历获得技师职业资格人才，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。各县市区的购房促销活动也在密集推进，多子女家庭公积金贷款额度上浮30%、最高可贷100万元。二孩及以上家庭，在市区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，且缴清契税的，二孩家庭由财政给予5000元的购房奖励、三孩及以上家庭由财政给予10000元的购房奖励。
如何抓住这波政策利好
面对各地优惠政策，以下几点值得关注。
1、弄清自己能享受哪类政策。不同补贴的适用条件、申请窗口期和受理部门各异。人才补贴通常需要学历、职称或技能证明，多孩家庭补贴需要生育证明，以旧换新补贴则对出售旧房和购买新房的时间有明确要求。建议在签约前向当地住建部门或公积金中心咨询清楚，避免因材料不齐或错过窗口期而无法享受。
2、重点关注公积金的使用策略。本轮新政最大的变化是公积金的使用场景从“买房”延伸到了“装修、物业费、契税、维修资金”等多个环节。对于已购房家庭，装修提取和物业费提取可以盘活沉淀资金；对于准备购房的家庭，“可提可贷”放宽至二套房后，可以先提取余额支付首付，再申请贷款，资金安排更加灵活。代际互助的优化也值得关注，家庭成员之间的公积金可以更充分地调动起来。
3、理性判断优惠的真实价值。政策补贴和房企折扣叠加后，确实能省下一笔不小的开支，但购房者仍需核实楼盘预售资质，看清合同条款，关注房屋本身的户型、质量、配套等硬指标。