近日
多项房产新政落地
市场也随之迎来结构性回暖
（戳开标题回顾相关报道↓↓↓）
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中秋刚过
上海楼市就热闹起来了
徐汇、青浦、嘉定多个新盘
开盘即售罄！
不少购房者特意请假
甚至中断旅游赶来摇号
市区徐汇改善盘首开半小时清空
徐汇长桥一个改善项目
首次开盘就上演“日光”
短短半小时
62套房源全部卖完
该项目主力户型为122㎡、147㎡
均价约13万元/㎡
认筹比例达到180%
这个项目最大亮点
是要等到竣工备案后
才开始偿还按揭贷款
也就是2028年年底
可以给置换家庭留出充足时间
卖旧房、筹资金
有购房者原本打算入手122㎡户型
有了延后还贷的政策红利
直接换成更大的147㎡户型
外环外网红盘热度拉满千人摇、中断度假赶去选房
热度不止在内环附近
外环外的刚改盘
同样人气爆棚
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青浦徐泾某网红楼盘二批次推出281套房源，吸引1364组意向客户，525组客户入围，开盘当天全部售罄。该项目一批次228套房源也已清盘，认购率高达415%，是大虹桥近三年首个触发积分制的住宅项目。
据澎湃新闻报道，9月28日12时许，记者赶到开盘现场。距离13时18分正式选房还有一段时间，入场区域已排起长队。
现场一位购房者告诉记者，自己摇号排在三百八十多号，特意请假过来，“号码比较靠后，还是想来碰碰运气，看看能不能捡漏”。此外，还有购房者拖着行李箱直接赶来，“我们原本是在外地旅游，特地中断度假赶回来参加选房。”
同板块另一楼盘第三批次154套房源，吸引超420组客户，认筹率270%。
"沪八条"政策，在优化公积金提取、二套房贷首付比例、以旧换新补贴等方面精准施策，重点支持外环外住房消费，正好辐射到这个位于大虹桥板块的楼盘。
为应对商品住房销售新政
对开发企业资金回笼节奏
带来的影响
企业也在主动调整销售策略
拿出阶梯折扣吸引客户
值得一提的是
这样的新盘热销并非个例
近期
上海“日光”新盘扎堆
不少购房者对比后发现
二手房房东预期坚挺
议价空间不大
转而投向新房市场
新房供应放量二手房同步回暖
新房热度走高的同时
二手房市场也在稳步修复
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上海链家监测数据显示
9月1日至27日，二手房带看量环比8月同期上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。
据安居客上海统计
9月上海二手房（含商业）累计成交已超2万套，达20721套，同比增长12%。
供应端也迎来一波补量
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9月21日-27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比上涨3.13%；新房入市面积15.82万平方米，环比大增152.81%，一共13个项目取证入市，刚需、中端改善房源选择变多。高端市场推货则比较谨慎，仅少数豪宅百套级上新。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，本轮市场主力是外环外刚改、中端改善房源，新房集中入市，优质项目热销的趋势有望延续。
全国市场冷热不均上海成交领跑一线
放眼全国，楼市修复呈现明显分化。中指研究院数据显示，9月1日-27日重点30城新房成交面积同比下降 5.5%；一线城市整体同比上涨9%，其中北京、上海受益于新政优化，成交分别同比增长18%和16%。重点20城二手房成交同比上涨4.2%，上海二手房成交量已连续7个月同比增长。
中指研究院曹晶晶分析，目前核心城市成交回暖，主要依靠政策红利叠加“金九”旺季效应，大部分城市新房仍处于筑底阶段，回暖集中在核心城市优质板块。
价格方面，很少有楼盘直接涨价，更多是收回优惠、微调楼栋价差，暂时没有出现普涨行情。
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