珠海市级综合服务中心核心区，
又有稀缺优质居住用地亮相！
地块位于香洲区
迎宾北路东侧、人民东路北侧，
现正挂牌出让！
这是珠海立足存量用地提质增效、
释放土地价值、
打造高品质居住空间的重要举措。
未来更多“好房子”入市，
将不断提升城市宜居品质。
主城核心，交通与配套“全城通达”
人民路城市活力轴和迎宾路生态景观轴在此交汇，骨干路网环绕，快速衔接全市交通网络。
市民服务中心、图书馆、工人文化宫、全民健身中心等城市级公共服务设施密集分布，政务、文化与体育资源近在身边。
市民服务中心（资料图）。珠海传媒集团 程霖/摄
珠海市图书馆（资料图）。珠海传媒集团 朱习/摄
万象汇购物中心、华发商都新香洲店（规划）等商业配套，为日常购物、餐饮和休闲提供更多选择。
文园中学、文园小学、文园幼儿园“三文园”教育资源环绕。
文园中学第一校区（资料图）。图源：珠海传媒集团
凤凰山、梅华城市花园等“绿肺”与地块相呼应，城市公共服务与山湖绿意在此相邻，快节奏的主城生活，也有舒展的自然空间。
梅华城市花园及其内部运动设施
低密指标，成熟城芯新选择
地块用地面积约2.07万平方米，二类居住用地，容积率不超1.8，计容建筑面积上限约3.73万平方米，绿地率不低于35%，建筑限高不超过80米。低密尺度，为主城人居留出更多空间。
地块航拍图
周边楼盘楼龄普遍已达20年，生活氛围浓厚，但适配现阶段居住体验升级的产品供应有限。供地后，优质居住产品选择更加丰富。同时，地块配建的托育等设施将覆盖全年龄段生活需求，社区居民日常生活需求家门口即可满足。
存量提质，市场热度值得期待
珠海宜居宜业，公众高度认可。此前，附近片区已有地块历经8家房企出价90轮，最终被知名开发商以10.07亿元摘得，溢价率37.19%。新上地块，区位与配套同样出色，有望成为下一轮土拍焦点。
地块航拍图
2025年中央城市工作会议指出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。珠海积极以主城存量用地提质增效为抓手，释放土地价值、打造高品质居住空间，以低密、宜居、配套完善的产品导向，助力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，加快构建房地产发展新模式，将会议精神转化为城市实践。
速戳下方小程序卡片
∇
一键查询地块详情
720VR全景看地
一幅城市繁华与自然从容兼得的
生活图景，
即将将由此展开。
投资珠海，优选高地。
珠海市自然资源局诚意推荐！
编辑：闫宇鹤、陈科宇
责任编辑：胡洁婷
三审：张大勇
