今日（9月30日），广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。
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新规以2026年8月28日为分水岭，明确了分类预售条件。
🏠新取得土地项目：2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
🏠在途项目平稳过渡：2026年8月28日前（含当日），已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可证的项目，预售条件和资金监管等按原有政策规定执行。
🏠部分项目享有政策缓冲期：8月28日前（含当日）已拿地但未取得规划许可证，或8月28日前发布出让公告但在其后拿地的项目，原则上执行新预售政策。但为了保持市场供需平稳，只要各区政府确保能按时交付，在加强资金监管的前提下报备后，2027年底前仍可按广州原有条件申请预售。
🏠历史遗留项目：8月28日前（含当日）已取得（含部分取得）用地的历史遗留问题项目，经区政府评估风险后，也可按在途项目有关规定执行。
此外，新规严管定金比例。开发商收取现房销售定金的，必须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证。同时，收取的定金不得高于房屋总价的5%。
推行现房销售
不仅能进一步保障
消费者的合法权益
还能引导房企
持续走稳健发展之路
来源：广州市住房和城乡建设局官网、@广州广播电视台
编辑：陈紫泳
校对：周媛、龚湘怡
责编：蒋锦彤
编审：章义南
签发：詹苹苹