9月福州楼市数据出炉，全市与五区走出相反行情：全市住宅签约3692套，环比8月增加336套，连续四个月上涨，逼近2024年12月的阶段高点；五区签约1582套，环比8月减少933套，降幅37%。
一手房方面，五区与八县分化明显。五区签约1582套，环比减少933套，下降37%；八县签约2110套，环比增加1269套。
八县中，闽侯表现突出。9月闽侯签约1417套，环比暴增1024.6%，一个县贡献了八县总签约量的67%。
9月18日到20日，闽侯三天签约681套。从集中网签节奏看，大概率是安商房项目批量备案，而非市场化商品房销售。9月第38周，闽侯普通住宅仅网签15套，成交均价10883元/㎡。
价格方面，9月福州新房公示均价19238元/㎡，环比微涨0.53%。安居客数据显示，9月均价19214.78元/㎡，环比下降0.53%，同比下降4.29%。不同口径存在差异，但整体趋稳。
区域房价梯度明显：鼓楼区4.4万/㎡，台江区3.82万/㎡，晋安区2.82万/㎡，仓山区2.4万/㎡；马尾1.33万/㎡，闽侯1.17万/㎡，连江1.02万/㎡。从鼓楼到连江，价差超过4倍。
二手房压力更大。9月福州二手住宅价格环比指数99.3，同比指数94.7，环比仍在下跌，同比跌幅更明显。
58同城数据显示，9月福州二手房均价14511元/㎡，8月为14513元/㎡，基本持平；去年同期均价约19912元/㎡，一年跌27%。
具体案例中，鼓楼区凤舞家园2018年成交价接近300万元，今年8月成交价不到150万元，实际成交148万元，单价10962元/㎡。
分区域看，仓山区二手房均价17888元/㎡，环比下跌0.89%；晋安区20400元/㎡，环比下跌4.33%，在五区中跌幅最大。核心地段、次新房、学区房价格韧性仍在，部分甚至微涨。
关于“繁荣线”，今年3到5月福州楼市曾出现“爬坡线”：3月成交845套，4月909套，5月1207套，均价回升至24265元/㎡，量价齐升。当时判断月成交1000套以上，楼市就算活跃。
9月五区月度成交约1582套，虽然高于1000套，但环比8月下跌37%。过去半年，五区月均签约约1404套。若以这一水平参考：单月签约1400套以上算正常，低于1200套偏冷，低于1000套亮红灯。当前总量尚可，但环比大幅下滑，显示后劲不足。
土拍市场同样偏保守。9月9日，福州第7次土拍，3幅地全部成功出让，成交价10.92亿元，全部底价成交，零溢价。
其中，宗地2026-36号，仓山区凤山小区G-26地块，69.54亩，由福州市园开安筑建设有限公司以起始价5.63亿元竞得，楼面价9342元/㎡。
宗地2026-37号，仓山区凤山小区G-48地块，64.68亩，由福建榕发置地有限公司以4.95亿元底价拿下，楼面价10342元/㎡。
宗地2026-39号，仓山区螺洲路商业地块，由仓山区城市资源经营管理有限公司以3400万元拿下，楼面价6474元/㎡。
9月23日还有第8轮土拍，推出三江口两幅宅地，总起拍价15.26亿元，起拍楼面价约6600-7000元/㎡。
2026年上半年，福州涉宅用地楼面价达到15995元/㎡，比2025年明显提升，流拍率收窄至6%。供地在“缩量提质”，核心区好地仍有吸引力，但房企出手谨慎，底价成交成为常态。
从成交结构看，2026年上半年福州新房成交7288套，二手房成交16834套，二手房成交量是新房的2.3倍，存量房市场是多数购房者参与的市场。
价格指数方面，9月新房环比指数99.6，二手房环比指数99.3；同比差距更大，新房同比98.0，二手房同比94.7，二手房调整压力大于新房。
区域分化也在延续。鼓楼、台江均价稳在4万/㎡以上，闽侯均价1.17万/㎡。核心区价格坚挺，外围“以价换量”。下半年甚至明年，“核心热、外围冷”的格局大概率延续。
政策方面，福州今年持续出台组合措施：公积金贷款利率降至2.6%，首付统一15%；二孩家庭按成交价1%补贴，单套最高3万元；三孩家庭1.5%补贴，单套最高5万元；公积金最高贷款额度提至120万元，还可提取用于装修，标准1500元/㎡。
政策方向从“刺激需求”转向“保障民生”，但市场信心的恢复，光靠政策还不够。
有福州业主表示：“100位业主卖房，99位认为房价已经够低了，不愿意再降。但购房者觉得还有下行空间，都在观望。”
对于刚需购房者，总价百万元以内的房源，首付10万元、月供2300元，在仓山可以找到。