9月30日，《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局 国家金融监督管理总局广东监管局关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》正式印发实施。
该细则对标北京、上海等地政策框架，设置清晰的新老划断机制，并在土地出让价款分期缴纳方面推出免息等支持举措。在此基础上，广州结合本地市场实际，在现房销售备案管理、项目分期分栋开发、新旧政策预售衔接、优化审批服务等环节设置更具实操性的弹性安排，为相关项目预留合理过渡与统筹空间，兼顾购房群众权益保障与房企正常周转需求。本次政策从商品房销售管理、资金全流程监管、交付标准管控等多维度综合施策，进一步筑牢购房者合法权益保障防线，引导开发企业聚焦产品品质提升与服务优化，持续规范房地产市场秩序，稳定行业发展预期，推动广州房地产行业迈向高质量可持续发展。
今年以来，广州优质居住地块持续受到各大央企、地方国企、民企青睐，多宗地块实现溢价成交。国家“828”新政发布至今，土地市场仍然保持强劲活力，实施细则落地当日，海珠琶洲南区核心地块HZ0305401-CZTB地块更是竞价热度高涨，吸引了保利发展、越秀地产、珠实地产、广州城投等4家企业参与竞拍，历经41轮竞价，以38.1687亿元成交，溢价率为26.5%，成交楼面地价55385元/平方米，折合可售楼面地价57061元/平方米，由保利发展竞得。
火热的土拍竞拍态势，充分彰显了广州强劲的发展底气和持久的吸引力，是广州坚持优质土地供给和政策制度配套双向赋能的鲜活成效。细则落地当日，核心区位地块高溢价成交，更是印证了广州核心区域土地稀缺价值，是房企对广州城市发展、营商环境、政策配套投下实打实的信心票。
海珠琶洲南区核心地块HZ0305401-CZTB地块出让立足琶洲南区建设大局，通过践行产城融合理念、统筹蓝绿生态空间打造与配套能级提升，丰富了片区居住产品供给，助力琶洲南区打造宜居宜业未来社区组团。
地块区位示意图
区位优越：承接琶洲核心功能向南延伸
📍地块位于琶洲南区，是琶洲核心功能跨越黄埔涌向南拓展的重要承载空间。周边集聚琶洲互联网创新集聚区、广交会展馆、广州国际金融城等城市级功能平台。琶洲南区与琶洲岛隔涌相望，是琶洲产业与城市功能外溢的首站承接地，助力推动琶洲由“岛”向“城”纵深发展。
随着片区开发不断拓展完善，地块将成为连接琶洲产业核心与南部宜居空间的重要人居节点😃。
产城融合：品质未来社区组团再进阶
琶洲已形成以互联网、数字经济、人工智能、会展贸易为代表的产业集群，汇聚众多总部企业和创新平台。琶洲南区目前已有约43.7万平方米产业空间启动建设，将进一步聚焦会展新业态、数字贸易和互联网创新产业，持续增强产业承载能力，不断吸纳大批高素质产业人口安家落户。
地块将为产业价值高度集聚的琶洲板块再添优质居住载体，与其他周边优质项目协同构建琶洲南区未来社区居住组团，以品质人居承接产业人才，夯实产城融合发展基础。
生态宜居：蓝绿融合塑造品质标杆
地块采用2.2的适中容积率，为舒展的建筑布局与通透的园林尺度预留充足空间，落实“四好”建设要求；
地块内部设置南北向公共开放景观廊道，并串联北侧黄埔涌绿道与南侧赤沙涌规划超级绿链，衔接片区慢行系统，构建连续贯通的蓝绿生态网络；
同时，地块采用公建化立面呼应琶洲CBD城市风貌，推动自然生态、数字产业与日常生活融合，塑造琶洲南区生态宜居品质标杆。
地块规划愿景示意图
配套提速：交通与公共服务同步完善
片区距11号线、12号线交汇的赤沙地铁站直线距离约700米，周边新滘东路、科韵南路等城市主干路构成骨干路网，可便捷联系琶洲核心区、金融城、珠江新城等广州重点功能片区。片区的内部道路、跨涌桥梁及轨道接驳体系等交通配套正在持续完善。
地块邻近的暨大港澳子弟学校，带来优质高端教育资源，助力片区形成国际化教育氛围。
随着基础设施和公共服务逐步兑现，琶洲南区将加快形成宜居、宜业、宜游的复合型城市片区。
本次地块出让是广州落实以需定供、响应琶洲片区改善型居住需求的具体实践。下一步，广州市规划和自然资源局将继续坚持规划引领与要素保障，推动琶洲南区城市功能与人居品质迭代升级，以品质供给回应民生期待，为广州打造“美丽宜居花城、活力全球城市”贡献琶洲样本。
供稿：广州市土地开发中心
开发利用和所有者权益处
广州市城市规划设计有限公司
责编：袁聆彬
校对：郑逸扬
初审：王利平
终审：李均锁
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