9月29日，财政部出台购房贷款贴息政策，针对首套房、面积120平方米以内、总价150万以内的买家补贴房贷利息，理论上最多可为买房人节省利息近5万元。若以价格为衡量标准，南京有多少符合贴息的新房和二手房？有人说主城区的“老破小”将迎来交易热潮，这种说法靠谱吗？9月30日，记者进行了探访。
150万以内新房多数在远郊
对于北上广深四个一线城市以及少数强二线城市来说，总价不超过150万已经将大部分新房排除在外。以南京为例，主城范围内150万的新房基本断供，购房起步价最少在200万以上，外围区域则有部分新房可选。南京市房协副会长兼秘书长张辉告诉记者，比如江宁滨江、禄口、正方新城、栖霞山，以及溧水、高淳、六合等远郊，还是有很多新房在这个价位以内。考虑到在远郊购房与在主城就业的冲突，多数买家通常不会选择通勤时间过长的板块，因此如果以150万为“天花板”，主城“老破小”应该是他们的首选。
主城不少二手房满足贴息条件
“以二手房来看，150万的选择余地相当大，鼓楼、玄武、建邺等主城区都可以满足这个条件”，南京仟佰间房产置业经理丁婷婷向记者介绍，历经过去两三年的市场调整，南京二手房板块的整体价位往下浮动约三成-四成左右，过去200万的房产如今不到150万就可以购入。随后记者前往清凉门23号-32号小区，以购房者的身份参观了一套47.9平方米的二手房。这个小区紧邻地铁7号线清凉门站，骑车5分钟便是环宇城，周边有中海凤凰熙岸等不少高档小区，生活配套成熟。丁婷婷告诉记者，这套房源的业主报价是155万，两室一厅一卫的设计，学区未占用，实际成交价应该在150万以内，可以享受最新出台的贴息政策。记者注意到，尽管房龄较老，不过户型较为实用，装修也可以接受，拎包入住还有学区，比较适合不想自己装修的家庭购买。
主城“老破小”性价比高
在凤凰西街128号小区，记者还参观了一套面积近50平方米的二手房，户型同样是两室一厅一卫，装修较为精细，而报价只要76万。“除了楼层高，没有别的缺点”，丁婷婷表示，这个小区靠近北圩路，生活配套、餐饮娱乐很方便，非常适合外地来南京就业的年轻人。记者算了笔账，如果来南京租房的话，同样地段月租金在2000元上下，如果是买下来，当下的低利率再叠加贴息政策，显然要比租房更划算。
凤凰三村的一套报价128万的二手房也吸引了不少买家的关注，这是一套一楼带院子的房源，装修品质较高，除了小区停车不太方便，地理区位、生活便利性等方面的性价比都很高。“这就是主城‘老破小’的通病，一是没有电梯，二是停车不便”，丁婷婷说，其实主城区还是骑电动自行车更方便一些，等经济实力提升之后，再换河西、南部新城等板块的改善房也不迟。
二季度150万以内二手房成交占比65%
从365淘房了解到，从数据上看，在2025年南京成交的新房中，总价在200万以下的占比约为27%，大约5700套，其中150万以下的占比约为13-15%，因此贴息政策对于新房市场的影响并不明显。
而在二手房市场，2025年总价在150万以下的成交占比高达54%，约为4.8万套房，而且这一数据仍在攀升之中。数据显示，2026年二季度，南京二手房总价150万以下的成交房源占比达65%，受益人群继续扩大。市场人士表示，贴息政策对南京二手房买家显然是利好消息，尤其是主城区的“老破小”，多数都能因此而受惠，然而要想真正刺激买家们出手，恐怕仍需更多利好政策支撑。