国庆假期第一天，广州楼市迎来政策与配套的双重“助攻”。9月29日购房贷款贴息政策发布后，10月1日正式落地，为刚需买家送上“真金白银”的减负利好；此外，白鹅潭万象城开业带动周边售楼部人气攀升，有楼盘一上午成交15套。记者走访荔湾、增城、番禺、黄埔等多个板块发现，无论是刚需，还是改善客，出手现房的意愿都明显增强。
长假首日，不少市民选择到刚需楼盘看房。信息时报记者 罗莎琳 摄
贴息政策撬动刚需入市
增城有楼盘今早成交8套
金九银十置业季迎来重磅政策利好。 9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，首套建面120平方米以内（含120平方米）、总价150万元以下（含150万元）房源，最高100万元贷款享年化1%贴息，最长5年，最高可省近5万元利息。
位于增城的珠实花屿花城假期推售的户型为79～96平方米，总价110万元以内。项目负责人吴先生透露，一早上就卖了八套，客户以黄埔和增城为主。“我们楼盘是实打实的刚需盘，大部分贷款额度在50万元左右，贴息约2.5万元左右。”他还表示，有买家之前看了房但还在犹豫，贴息政策出来后马上就来下订了。
花屿花城销售现场。信息时报记者 罗莎琳 摄
此外，记者当天还走访了番禺、黄埔等多个刚需楼盘，人气都比平时周末明显上涨。有看房客表示，观望大半年，本来还在犹豫要不要再等等，这次贴息政策落地，实实在在减少房贷成本，所以假期特地过来下订。
成交的业主现场砸金蛋。信息时报记者 罗莎琳 摄
普睿数据显示，以2025年广州楼市为例，按照建面120平方米以下、总价150万元以下统计，全年一手住宅成交了15543套，二手住宅成交了41734套，合计成交57277套，市场占比为34.4%。换言之，全市大约有三分之一的交易符合这一条件。普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓认为，本次贴息政策具有明确的指向性，对于广州市场来说，更多的是利好二手房市场以及增城、花都等外围区域的刚需楼盘。
现房热度上升
买家赶在出游前下订
9月30日，广州现房细则出炉，规定2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售，并要求在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。这对于购房者来说是极大的利好，彻底改变了过去“一边等交房，一边还月供”的局面。这一政策也让假期多个现房楼盘提振人气。
“假期第一天就有客户一早直接转账认购了。”位于荔湾的新世界天馥有关负责人告诉记者，该买家居住在海珠，一直考虑置换改善。9月初已经看过两次房，目标是现房，假期客户规划了旅行，本来想等10月7日回来再带家人过来复看，但担心错过心水楼层，所以出游前下订了该楼盘一套139平方米大平层。据悉，该楼盘目前已是准现房销售。
新世界天馥现场。信息时报记者 罗莎琳 摄
记者走访发现，广州多个现楼在长假首日迎来看房热潮。销售人员表示，项目到访量较此前明显提升，客户从“看一看”转向“坐下来谈”的意愿明显增强。位于番禺的广地花园在假期推建面约97～111平方米现楼大三房，属于万博板块稀缺小高层产品。“早上不到9时就有买家来看房，现房买了即可入住，明显感觉买家对于买房确定性的关注度更高了。”项目负责人沈锐培告诉记者。
记者注意到，为促进成交，有楼盘在现房优势的基础上加大了优惠力度。比如广州城投地产推出的“圆满新生活”金秋购房节，活动时间为2026年9月10日至10月30日，六大“圆满”福利覆盖置业全链条：领券享额外叠加98折、百套特惠房源秒杀、“卖旧买新”最高补贴3万元、到访即赠精美文创与主题茶歇、成交参与抽奖、推荐成交享至高25万元/套（税前）。
而广地花园设置四重置业福利：成交可获价值10万元全屋家装，实现拎包入住；成交砸金蛋，空调、电视、洗衣机三选一；同时放出仅20席清栋一口价特惠房源。
白鹅潭商业“兑现”引爆看房热
国庆假期第一天，广州白鹅潭的“热”不只停留在万象城的排队人潮里。与商场一街之隔的多个售楼部，同样围满了前来看房的市民。商业配套从纸面落地为实景，正在悄悄改变不少人对荔湾置业的判断。
上午10时，白鹅潭板块的尚滨道滨江1号沙盘前已经围了两三层看房客。销售人员告诉记者，今天到访量比平时周末翻了一倍多。带着家人来看房的陈先生说：“以前荔湾这边这样的商场少。现在太古里开了，万象城也开了，广州滨江天地的商业也在逐步兑现。”
尚滨道销售现场。信息时报记者 罗莎琳 摄
同样位于白鹅潭板块的保利·怡璟湾此次推出的“璟誉”组团焕新升级，涵盖建面约81平方米三房两卫和91平方米四房两卫，瞄准的正是对配套敏感又看重实用性的“刚改家庭”。现场销售人员介绍，假期首日咨询量明显上升，不少客户是逛完万象城直接过来的。项目负责人告诉记者，仅今天上午该楼盘已经成交15套。
文/图：信息时报记者 罗莎琳
信息时报编辑：黄英奇
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