75岁的王石，又开公司了。
9月28日，深圳深石城市更新有限公司正式注册成立，注册资本1500万元，注册地选在了深圳盐田区小梅沙。王石亲自担任董事长，法定代表人是杜吉良。
消息一出，不少人第一反应是：王石杀回房地产了？
不做开发，只做运营
这家公司的经营范围包括商业综合体管理、旅游开发项目策划咨询、投资管理、酒店管理、住房租赁、停车场服务、市场营销策划——没有一条涉及房地产开发。
翻译过来就是：不拿地、不盖楼，专门做存量资产的运营和盘活。
股权架构也值得注意。公司一共5个股东，每家持股20%，平权持股，包括上海都心商业管理、深石管理咨询（深圳）、宁波绿创企业发展、江西华申产城企业管理、苏州博信新投资发展。典型的合伙制平台模式，谁也不是绝对说了算。
管理层方面，核心董事几乎清一色万科旧部。法人杜吉良86年生，从万科苏南一路做到事业部总经理，2021年跟随王石创业；姜浩在万科任职超20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理，现在是"生物圈三号"碳中和项目的负责人；韦业宁也是万科老动力出身，曾做过万科苏南公司总经理，2019年离职后转向城市更新和文旅运营。
王石选这个地址不是随手一填。
小梅沙是深圳老牌滨海度假区，2019年就启动了总投资超200亿元的片区整体改造，目标是打造"世界级都市型滨海旅游度假区"，也是深圳首个文旅类城市更新重点项目。
新公司的经营范围里，旅游开发策划、酒店管理、商业综合体管理，跟小梅沙正在建的滨海广场、酒店、商业街几乎一一对应。
而隔壁的大梅沙，王石已经深耕了八年——他的深石体系在那里搞了一个3.2平方公里的"生物圈三号"碳中和社区，做节能改造、新能源替代、碳资产管理，覆盖约两万常住居民。
大梅沙做碳中和，小梅沙做城市更新，两个片区之间不是几公里海岸线，而是一套从绿色改造到资产运营的完整逻辑。
2017年从万科退休之后，王石创办了深石集团，主攻三个方向：碳中和社区、运动健康、绿色金融。今年8月，他还在深圳大梅沙开了首家"顽石"HYROX训练馆，自由训练108元/小时，私教课308元/小时。
从碳中和到健身到城市更新，看起来跨度不小，但底层逻辑是通的——都是围绕存量空间做运营。
地产行业的游戏规则已经变了。过去靠拿地、盖楼、卖房的模式走不通了，未来拼的是谁能把现有的楼、现有的片区盘活、运营好。王石这一次，赌的就是这条路。
75岁，不拿地不盖楼，带着五个老部下和五方股东，在小梅沙重新开局。
至于这盘棋能不能下成，还得看后续。