重庆新房均价11402元/㎡，北京47082元/㎡，上海63011元/㎡，广州25121元/㎡。
2026年1月的这组数据来自国家统计局70城房价监测。
重庆的房价基数不到北京的1/4、上海的1/5，大约是广州的一半。五年时间要抹平这个量级，不太现实。
先看一组供需数据。
2026年重庆全市住宅用地计划供应只有687公顷，占比约6%，连2022年的三分之一都不到。
上半年中心城区纯住宅仅供应11幅，供应规划建面同比下降77.86%，宗数同比下降73.81%。
这些地块几乎全部落在渝中大坪、江北五里店、南岸南坪等核心板块。
重庆在主动收缩供地，而且专挑好地段供。
这和过去“摊大饼”式的土地供应完全不同。
再看收入。
2025年上海人均可支配收入91987元，北京89090元，重庆41580元。
重庆的收入水平大约是上海的四成五。
房价最终要靠居民收入来支撑。重庆汽车、电子信息产业的工程师岗位月薪普遍在15k到50k之间，个别岗位年薪能到百万级别。
但这类高薪岗位的密度，和北上广金融、总部经济、科技大厂的薪酬天花板相比，还是两个量级。
人口方面，截至2025年末重庆常住人口3187.26万人，但连续两年净减少。
有效购房需求主要集中在主城都市区，那里常住人口2184.37万，占全市约六成八。
全市均价的统计口径包含大量远郊区域。黔江新房均价3902元/㎡，大足4128元/㎡，合川4426元/㎡。
这些区域的低价房源，把全市均价拉下来一大截。
2026年重庆已经全面取消限购限售，首付比例统一降到15%。
2月还推出了22条稳定楼市新政，从供给端到需求端都有覆盖。
政策力度不小。
但一线城市本身没有停下。2026年3月，上海新房同比上涨3.7%，北京环比持平。
差距在动态变化，不是静止的。
重庆内部的分化比很多人想象的更剧烈。
渝中区核心板块新房均价能到31718元/㎡，江北区24562元/㎡。
同一个城市，巴南区均价只有10071元/㎡。
远郊的情况更具体。水土、高职城、西彭等板块去化周期普遍在3年以上。
璧山有远郊大盘单价跌到5700元上下，一套百平房源缩水40万，平均挂牌等待周期超过540天。
核心区一套优质次新房的去化周期大约120天，两者差距接近五倍。