推门而入，桔园朝晖茶楼一楼大厅茶香氤氲、人声热络。居民三两围坐，泡一杯老长沙人爱喝的下关沱茶，点一碗南门口建姨亲手包的馄饨，可以悠闲坐上小半天。墙角陈列的各式老物件，瞬间把人拉回老长沙的街巷记忆。
桔园朝晖茶楼位于雨花区砂子塘街道桔园路296号。就在今年上半年，这里还是一处闲置老楼。在街道、社区的推动下，老旧楼宇完成微更新，变身居民愿意来、坐得住、可消费、能就业的“邻里客厅”。
把浏城桥早茶烟火搬到社区
茶楼负责人胡丹和大多数桔园社区的居民一样，是原浏城桥的拆迁居民，胡丹时常回忆起浏城桥早年的早茶光景：“小时候，父亲带着我上茶楼，泡一杯茶，点一碗粉，几个包子，慢悠悠吃完再去上学。”这份属于老长沙人的集体记忆，成为茶楼的底色。
“这份回忆值得留住，刚好这栋房子空置出来，何不把它打造成大家相聚的落脚点？” 去年10月，胡丹和合伙人瞄准了这处闲置资产，正式启动盘活改造。他们最大限度保留了原有建筑结构，只做内部微改造，竹编桌椅、老茶壶、复古摆件一一准备就绪。
今年8月，茶楼正式营业，很快便收获一众“老口子”的青睐。8元一杯茶、8元一碗粉、1元一个包子……平价亲民的消费，聚拢起旺盛人气。每天清晨6点不到，就有爷爷奶奶在门外排队等候；到了周末，满堂都是邻里闲话家常，沉寂已久的老楼重焕烟火。
为普通人撑起一方避风角
空间盘活的同时，也托起了普通人的生计。茶楼就近吸纳近40名工作人员，大多是40到50岁的周边大龄就业群体。同时，茶馆还在下午时段，免费开放部分档口，接纳周边流动摊贩入驻。
卖凉面的毛老板夫妇成为了首批0元入驻茶馆的摊贩，“茶馆不收任何费用，让我们在里面摆摊卖凉粉凉面，2个小时可以卖掉百来份。”对毛老板来说，最踏实的变化，不只是生意有了稳定落脚点，更是“让老婆有个遮风挡雨做生意的地方”。
把闲置资源变身民生阵地
桔园朝晖茶馆的意义，也不止于一杯茶。随着项目运营推进，这里逐渐成为集休闲消费、社区活动、便民服务于一体的民生空间。街道也在房屋安全、食品安全、业态定位等方面持续指导，推动闲置资产从“空置资源”转化为“民生资源”。
如今，茶馆每周都会开展棋牌比赛、公益摄影等活动。后续，这里还计划推出环卫工人爱心早餐、社区食堂等便民项目，进一步满足周边居民多元化生活需求。茶楼的三楼、四楼也将继续改造，打造更安静的茶空间和观景打卡点，让老空间释放更多新功能。
从闲置资产到社区茶馆，改变的是空间业态，不变的是人与社区之间的连接。茶水升腾之间，雨花这处闲置空间重新热闹起来，居民生活也多了一处温暖的新去处。