近日，鄂尔多斯市达拉特旗人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案，依法厘清了合同相对性原则的边界，既妥善化解了矛盾纠纷，也向社会清晰普及了物业费支付的法定规则。
原告某物业公司因业主长期拖欠物业费诉至法院，请求判令被告支付欠缴的物业费用。被告辩称案涉房屋已对外出租，租赁合同中明确约定物业费由承租人承担，自己并未实际居住房屋，也未直接享受物业服务，因此并非适格被告，物业公司应向承租人主张权利。
法院审理认为，被告作为案涉房屋的所有权人，是物业服务合同的相对方，依法负有按照合同约定支付物业费的义务。被告与承租人之间关于物业费承担的约定，属于租赁合同双方的内部约定，仅在租赁双方之间产生法律约束力，不能对抗作为第三方的物业服务企业。物业公司依据物业服务合同向业主主张物业费，主体适格、于法有据。
经过承办法官释法说理，被告认识到房屋出租并不免除自身缴费义务，及时补交了物业费，双方最终达成调解，该起纠纷得到妥善化解。
内蒙古日报·草原云记者：王皓