阳泉9月的二手房均价4894元/㎡，比上月又降了2.6%，可商品房销售面积反而同比涨了23.4%，增速排在全省第一。价格在跌，房子却卖得更多，郊区均价5469元/㎡，比城区4837元/㎡还贵出一截。同一个城市，不同区域的房价走向已经明显分开。
先看全市的整体盘。前三季度阳泉商品房销售面积33万平方米，同比增长23.4%，住宅销售面积31.8万平方米，同比增长20%。新房均价5610元/㎡，二手房均价4894元/㎡，两者差716元/㎡。库存这边也出现了变化，全市商品房待售面积连续9个月环比下降，新开工面积在缩量，供应端在主动收着。公积金政策也在持续放松，贷款额度从80万元提高到90万元，多子女家庭最高可贷100万元，首付比例统一降到20%。
郊区9月二手房均价5469元/㎡，城区4837元/㎡，郊区比城区高出632元/㎡。这个倒挂已经持续了相当长时间。支撑它的是两块：一是生态新城片区的品质楼盘拉高了整体均价，御景庭院9月均价8586元/㎡，太行国际新城A区4488元/㎡，从刚需到改善的房源都有覆盖。二是郊区接住了大量城区外溢的改善需求，城区老房密度高、新盘供应少，追求居住品质的人自然往郊区走。不过郊区环比8月降了约4%，高价盘的去化速度在放缓。
城区的情况是另一种节奏。9月新房均价5740元/㎡，连续多月持平，开发商在核心地段基本放弃了价格战，靠地段和配套维持定价。二手房就不一样了，均价4837元/㎡，环比降了约4%，同比也在回落。挂牌量在增加，成交周期在拉长，部分老旧小区的业主开始主动让价。盛世华庭9月均价6390元/㎡，环比降幅12.84%，即便是城区中高端小区也感受到了去化压力。
矿区9月二手房均价4546元/㎡，环比8月的4692元/㎡降了3.11%。把时间线拉长看，矿区房价从2022年的4961元/㎡一路降到现在的4500元/㎡左右，三年累计跌了接近10%。问题出在供需失衡。工矿家属院类房源体量大、房龄偏老、配套更新慢，新增需求又有限。馨康家园二期9月均价4277元/㎡，三矿大脑沟家属楼等老旧小区价格更低。矿区的购买力在向外流，年轻人口向城区和郊区迁移的趋势短期内难以逆转。
平定9月二手房均价4659元/㎡，环比8月降了4.54%。它的特点是新房稳、二手调，新房均价维持在4733元/㎡左右，开发商定价相对克制，二手房受挂牌量增加影响，调整幅度更大。平定的优势是离城区近，接了一部分城区刚需外溢，但自身产业支撑有限。盂县9月二手房均价4274元/㎡，在全市各区县里处在低位。秀水华庭3400元/㎡、富雅苑3200元/㎡，价格本身就不高。盂县的本地需求以刚需为主，投资性需求几乎可以忽略，市场活跃度明显低于城区和郊区。
9月的土地市场也给了信号。矿区一宗近10万平方米的住宅用地以挂牌方式成交，这是矿区近年来少有的住宅用地出让。平定一宗6.3万平方米的住宅用地则流拍了。一宗成交、一宗流拍，反映的是开发商对不同区域的判断。矿区推地或许有产城融合的考量，平定流拍则说明房企对远郊市场的信心仍然不足。
对想买房的人来说，这个月最该关注的不是均价涨跌，而是房源的流通性——未来好不好卖、有没有人接盘，比当下便宜多少更重要。城区配套成熟的次新房、郊区有产业和人口导入支撑的品质楼盘，相对更稳妥；而远离就业中心、配套悬空的老旧小区，即便单价再低，也需要多掂量。