据悉，备受市场关注的广州科学城映日路宅地，将于10月9日正式进入出让环节。这是科学城中轴核心区近年少有的低密纯宅地，也是板块内为数不多可直接匹配科创人才高品质居住需求的优质地块，被业内普遍视作科学城“最后一块宜居宝地”。
该地块所处的广州科学城，正是广州第三轴——活力创新轴北段“知识转化翼”上的重要平台。经国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确，广州构建“一带一轴、三核四极”空间结构，其中“一轴”为活力创新轴。该轴北起中新广州知识城、南至南沙科学城，面积约1567平方公里，按“一芯两翼”空间结构，北段打造知识转化翼，串联中新广州知识城、广州科学城、东部中心、天河智慧城等重要平台。按科学城中心区范围统计，本次映日路宅地出让，为该区域14年来首宗公开出让的纯宅地。
据了解，该地块位于科学城映日路与开泰大道交汇处，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，容积率下调至2.2以内，建筑限高80米，楼栋最高约26层，完全契合世界一流科学城的低密人居导向，产品打造自由度高，可精准适配不同层次科创人才的居住需求。目前场地已全面平整为净地状态，拿地后即可快速进场施工，能大幅压缩开发建设周期。
△广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块。
本次出让规划起拍总价131534万元，起拍楼面价约1.77万元/平方米，在当前科学城核心区土地市场中具备显著性价比优势。同时地块仅需配建2600平方米社区商业与3149平方米公建配套，无需承担大规模回迁安置任务，开发方可集中资源投入住区品质打造，全面提升片区公共服务水平。
当前，广州科学城正锚定“建设国际领先的智造创新基地”定位，加快构建由未来科技、未来产业、未来场景驱动的智能制造增长极。本次推出的映日路地块，既是串联周边生态资源、产业总部、高端配套的关键枢纽，也是黄埔区推进“新质黄埔、开放黄埔、大美黄埔、幸福黄埔”建设，打通“留住人才—吸引产业—提升城市”良性循环的重要落地载体。
△广州科学城 李剑锋/摄
从产业区位来看，地块正处在广州“活力创新轴”核心节点，周边高端产业、企业总部、科创平台高度集聚，坐拥华南地区最大孵化器集群，汇聚累计超90家上市公司、全省超3成国家级专精特新“小巨人”企业、全市超1/4的高层次人才和1/3的科创平台，高净值人群密度位居广州前列。
△广州科学城 贾自豪/摄
开发品质层面，地块开发对标广州市“好房子”建设20条标准，重点突出“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心方向，周边被广州科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园多座城市公园环抱，区域整体绿化率达35%，真正实现“推窗见绿、出门见园”，具备打造“好房子”示范项目的天然优势。
△广州科学城体育公园
△尖峰岭公园
△玉树公园
生活配套方面，地块目前已形成成熟的“地铁+商圈+公服配套”黄金三角格局：南侧紧邻科学城绿轴广场，东侧直连科学城总部经济区，与广州地铁21号线科学城站直线距离仅约300米；云汇天地商业广场、华南师范大学附属黄埔实验学校、广州科学城爱莎外籍人员子女学校、广州贝赛思外籍人员子女学校、中山大学附属第三医院、广州国际羽毛球培训中心、广州国际网球中心等优质配套资源云集，可满足高端人才全周期生活需求。
△ 科学城广场 李剑锋/摄
△华南师范大学附属黄埔实验学校
△中山大学附属第三医院岭南医院
△广州国际羽毛球培训中心
△广州国际网球中心
△GetMall 云汇天地
据了解
映日路地块建成后
将与周边产业园区、商业综合体
生态公园形成深度有机联动
进一步补齐科学城核心区
高品质居住配套短板
助力科学城从“广州智造高地”
稳步向“宜居宜业新城”迈进