10月7日，长江日报记者在2026武汉秋季购房“家”年华现场，二手房展区围了不少逛展市民正在详细询问近日系列楼市政策带来的利好信息。随后，长江日报记者又实地走访武汉多家经纪门店发现，这个国庆武汉二手房市场持续回暖，刚需和改善置换的购房热情正在释放。
受贷款政策利好影响，刚改群体购买二手房意愿增强
上午，记者走进位于武昌区徐家棚团结路附近的武汉德佑宝骏园店，店里的经纪人都很忙。有人对着房源表给客户打电话匹配房源，有人刚带看完客户进门整理资料，洽谈区沙发上坐着正在和经纪人核对房源细节的购房家庭，“我们十一期间始终是这样满负荷运转的状态。”该店店长邵伟峰说。
武汉德佑宝骏园店内经纪人正在给意向购房人介绍房源情况。记者冷靖华摄
“近一个月来访量都在稳步上升。”店东邵伟峰介绍，9月以来，门店的二手房客户来访量环比上个月增长29%，其中二手房新增来访环比上个月增长52%，相比去年同期增长23%。
邵伟峰说，目前100万元以内的刚需房源和150万—300万元的改善房源最受欢迎。房贷最长可延至40年的政策落地后，客户还款压力明显变小，“来我们店的多是父母子女一起到场，对意向小区的历史成交均价了解得非常清楚，精准匹配适合他们的房源才能满足需求”。
武汉德佑宝骏园店经纪人带购房人看房。记者冷靖华摄
刚在店里成交的购房人熊荃荃，是一名健身教练，准备购买婚房。她说，原本想买新房，但新房总价远超预算，最终她选中余家头怡景苑一套80多平方米的二手房。“经纪人帮我算了一下：按照调整后的政策，商贷最长可贷40年，月供只要两千出头，比租房的月租金还低，还能随时提前还款，现金流压力小多了。”
利好政策落地，年轻人安家成本下降
随后，记者来到江汉区新湾路9号盛世江城南一门的诺家地产盛世江城店，6个经纪人里只有1个留在店里接待上门客户，剩下的人在外带看、拍房源视频，“十一大家都忙得脚不沾地，有时会有三组客户同时上门，大家都得出去带看。”店内留守的经纪人说。
诺家地产盛世江城店内经纪人正在接待来访客户。记者冷靖华摄
“90后”的黄冈购房人周青正在店内办理二手房合同手续。他说，在武汉上班了几年，决定以后留在武汉，看中了汉阳王家湾一套房龄2年的118平方米的新房，到手价109万元。“我想留在武汉买房结婚，手上只有100多万元的预算，二手房比较合适。”
周青说，这次交易他享受到了实打实的政策红利：契税按1%收取省下5000多元，组合贷款享受最低利率，对比过去的商贷政策，30年总利息直接少了54万，房东还主动承担了增值税和中介费，两项加起来又省了近5万元，“所有优惠叠加下来，安家的成本比之前预估的少了一大截”。
“十一期间，我们的来访量比去年同期增加30%左右。”店长朱文豪介绍，来访客户里七成是冲着学校和改善来的二次购房家庭，百万元左右的精装修三房最受欢迎，刚好满足三代同堂的需求，还能同步解决孩子的教育问题。
9月到十一假期，武汉二手房市场成交同比增长10%以上
武汉房地产经纪与租赁协会发展研究部负责人明晶晶介绍，本轮武汉楼市新政“组合拳”效果正在持续释放，房贷年限延长至40年、利率下行、契税优惠叠加房交会补贴，使购房门槛降到了近年来的低位。9月到十一假期，武汉二手房市场整体成交同比增长近15%，政策红利对市场信心的修复作用明显。
“政策传导呈现出市场活跃度率先回温的积极态势。”明晶晶认为，从协会最新调研来看，超五成经纪门店带看量明显增加，超四成门店新增挂牌委托同步放量；同时，供应端方面，卖方定价趋于理性；需求端方面，学区置业及改善置换集中释放，武汉二手房市场已经走出了稳步回升的行情。
(长江日报记者冷靖华）
【谢会芳】