政策红利叠加“黄金周”窗口，广州楼市迎来一波暖意。走访广州多个楼盘发现，市场热度呈现“市区靠配套、外围靠贴息”的分化特征。
其中，市区核心板块受商业配套加速兑现带动，人气相对集中；增城、花都等外围区域则更多受到购房贷款贴息政策影响，刚需客户入市意愿有所增强。
值得注意的是，市场火热背后，新房推货量却跌到近5年低点。各大房企抓紧窗口期抛出拼团直减、低首付、延后供楼、物业费补贴等多重福利冲刺成交。
白鹅潭商业兑现带动市区热度
国庆“黄金周”，广州楼市热度较为集中的区域之一，当属荔湾区白鹅潭。
9月30日正式开业的白鹅潭万象城，为区域带来新的消费客流。走访发现，保利怡璟湾、保利翡丽甲第、聚龙湾源舍、新世界天馥、尚滨道【滨江1号】等多个楼盘的售楼部，人气均有所升温。
“假期明显比平时周末人多。”保利怡璟湾销售人员表示，除了荔湾区本地及周边老城区客户，近期也有不少来自广州天河区、番禺区的客户专程前来看房。随着商业、交通等配套逐步完善，区域对外区客群的吸引力也在增强。
保利怡璟湾此次推出“璟誉”组团，涵盖约81平方米三房和约91平方米四房，产品面积段更加贴近刚改家庭需求，价格4万多元/平方米。假期期间，项目还推出拼团优惠，最高可减40万元/套。
中心区其他楼盘也保持一定热度。位于广州海珠区的保利海韵，新开实体示范区，国庆“黄金周”前四天来访突破800组，成交突破80套。项目推出建面约84至117平方米南向三四房，以及约166至172平方米大平层，其中84平方米三房一口价470多万元起。
天河区的珠江·金融城·颐德公馆同样保持较高人气。据项目相关负责人介绍，项目已提前完成开盘销售目标，从10月8日起将回收开盘优惠折扣。项目主推133至255平方米单位，价格7.3万元/平方米起，最高超14万元/平方米。
该项目积极响应“8·28新政”，购房者可先付15%首付，两年多后再开始供楼。有购房者表示，项目本身综合质素较好，再叠加延后供楼，进一步降低了短期资金压力，也增强了项目的吸引力。
一名市区项目营销负责人表示，从国庆前几天的市场表现来看，看房人数和成交情况较前两三个月有所好转，核心区改善客群依然较多。整体来看，大部分项目价格保持稳定，但也会通过特价房源等方式促进观望客户成交，假期市场表现有所改善。
贴息落地外围刚需加快入市
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，明确自10月1日起实施居民购房贷款贴息政策。首套住房建面120平方米以内、总价150万元以下的房源，可享受最高100万元贷款、年化1个百分点、最长5年的贴息支持。按照最高额度测算，购房者5年最多可减少近5万元利息支出。
从市场覆盖面来看，广州外围区域直接受益。普睿数智广佛区域数据显示，今年前八个月，广州符合上述条件的一手住宅成交共有9483套，占同期市场的23.4%。
政策落地后，增城、花都等外围区域的刚需项目看房人气有所提升，部分此前处于观望状态的客户开始加快入市节奏。
位于广州增城区的珠江·花屿花城，国庆期间到访客户明显增多，成交量也较此前有所增长。项目相关负责人表示，不少此前看过房但一直处于观望状态的客户，在贴息政策出台后购房意愿明显增强，决策时间也有所缩短，部分客户到访后便直接认购。
以该项目总价110万元以内的房源为例，贷款50万元左右，贴息五年可省约2.5万元，相当于每月月供减少400多元，对刚需客户的触动较为直接。有客户此前看完房后一直纠结是否等年底再出手，贴息政策落地后，国庆期间便再次到访并完成下订。
增城区另一楼盘国贸学原的到访人气同样有所提升。项目相关负责人表示，贴息政策对市场情绪有一定带动，今年国庆“黄金周”期间，项目客户到访量较去年同期增加约60%。
为进一步促进成交，该项目同期推出多项优惠活动，符合条件的客户可获得1万元装修补贴、3年物业费等权益，认购客户还可参与砸金蛋活动。国庆首日，项目到访超过40组，成交6套。
推货力度偏小 促销仍是主线
从供应端来看，广州楼市的推货力度并不算强。
广州中原研究发展部统计显示，2026年国庆“黄金周”前后，广州新房推货量处于近5年低位，全市开盘项目约10个，累计推出847套单位。
其中，广州天河区全新盘珠江·金融城·颐德公馆率先于9月28日晚启动内选。国庆“黄金周”市场基本以存量项目加推为主。分区域来看，海珠区保利海韵、荔湾区西关金茂锦棠、花都区智都越秀·臻智府、祈福万景峰等项目推货量相对较大，单盘推出房源均超过100套。
虽然新增供应不多，但市场整体仍以去化为主，品牌房企也在假期集中释放优惠，以促成交、加快去化。
例如，保利广东推出买房十重礼，包括优质现楼“先住后供”并送最高20万元拎包入住加装套餐、享受购房必交“三费”补贴、置换最高8万元/套补贴、超长分期付款等，成交还可享品牌家电大礼包。
越秀地产全程27盘上新，推出限时98折、特价房源等优惠，部分房源最高直减100万元，成交最高可享1.5万元权益包，并配套家电、3C豪礼抽奖等活动。
珠实地产则推出“四好现房”大乐购活动，围绕现房、好房优惠、金秋活动以及物业服务等推出多重权益，部分项目最高可享7年物业费等福利。
广州中原研究发展部预计，国庆“黄金周”大部分项目将以顺销为主，海珠、花都、黄埔、天河等区域的优惠项目有望成为市场成交的主要来源，整体市场热度预计保持稳定。