国庆假期，惠州楼市暖意浓。市住房和城乡建设局统计数据显示，10月1~7日，全市各县（区）重点监测项目到访量超过8000批次，认购新建商品房810套，较去年同期增长逾一成；销售面积达7.7万平方米。在购房贴息政策利好，以及各种促销活动推动下，自住刚需及换房需求正积极释放。
购房贴息为刚需客户送上安家“减负礼包”
受10月1日正式生效的房贷贴息政策拉动，一批符合条件的高性价比项目率先吃到红利。
10月6日下午，在深业·云栖府项目现场，市民黎阿姨和儿子准备购置一套114平方米的3+1房，总价82万元。由于是首次购房，他们可以享受房贷贴息政策，房贷可从2740元/月降到约2400元/月。“这个贷款贴息政策挺好的，年轻人刚工作积蓄不多，每个月能省几百元，实实在在降低了月供压力。”
泰豪·云江月府开放营销中心吸引众多购房者。惠州日报记者杨帆 摄
在该项目样板房，记者还遇到来自惠城区三栋一家电子企业的李先生和王先生。王先生表示，从年初开始就一直在看房，但没有下决心买。“感觉现在的房价很实在，而且住房公积金贷款额度提高了，又出了房贷贴息政策，应该是出手的好时机，就马上约了同事一起来看房。”
王先生的话道出了不少意向置业者的心声。深业·云栖府营销负责人魏经理表示，国庆假期项目来访量比节前明显提升，每天接待近20批客户，成交量每天都有三四套。目前主推95平方米和114平方米两种户型，面积和总价都符合贴息政策要求。“很多前来看房、下定的客户，都是前期犹豫、观望的回流客户。房贷贴息政策是真金白银降低了置业门槛，有效提振了市场信心，促进了成交。”
此外，记者走访金裕·星河丹堤、泰丰·牧马湖、泰丰·千湾汇、德威·上筑等多个符合贴息政策的项目了解到，客户来访和产品销售都表现良好。如泰丰·牧马湖10月1～6日客户来访550批，认购住宅36套，其中120平方米以下户型20套，占比55%。泰丰·千湾汇销售顾问钟小姐表示：“我们会主动向客户介绍房贷贴息政策，一些客户怕错过1年的政策窗口期，出游回来也赶过来看房。10月5日晚上9点半，我们都还在带客户看房。”
市房地产业协会副秘书长叶晓燕表示，本次贴息设置了建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的准入门槛。在惠州，这个标准恰好匹配市场上大量优质刚需房源，选择面广，对刚需家庭十分友好。据市房地产业协会统计，目前我市符合房贷贴息政策的在售新盘共58个。
四代宅、别墅等高端产品推新受欢迎
刚需产品热销的同时，一些资源禀赋优越的四代宅、别墅、复式大户型等高端项目，纷纷在国庆假期开放营销中心或加推新品，引发市场热烈关注。
10月1日上午10时许，记者来到当天开放营销中心的泰豪·云江月府。作为我市东平老城区首个?第四代住宅?，该项目一直受到市场高度关注。一大早就有不少市民前来参观，为保障安全有序，参观样板房还需预约排队。
带着妻儿一起来看房的市民徐先生表示，他就住附近，习惯了东平老城区的生活，换房也希望就在附近。“现在惠州市面上的住宅产品越做越好。四代宅我关注很久了，喜欢其通透的空间感，如果价格合适会入手一套。”
泰豪·云江月府营销负责人张翔表示，10月1日～6日项目到访量超过1500批次，其中诚意登记客户70多批。“样板房5000多双鞋套基本都用完了，市场反响还是挺热烈的。”
除了新盘入市，还有不少高端项目选择在国庆假期推出新品和促销优惠，也取得了不错的反响。如位于金山湖的鑫洲·湖心岛1号推出106～143平方米精装户型，赠送精装和全屋柜体，另赠送负一层产权车位。其营销负责人龙经理介绍，在活动优惠的带动下，10月1日～7日共成交50套。
依山傍水拥温泉的中海汤泉项目，国庆假期推出建筑面积140平方米的云墅产品。项目营销负责人张经理介绍，产品为复式结构，层高6米，使用面积达170平方米，很受度假和养老型客户欢迎。10月1日～6日来访量约40批，其中销售1套、认筹2套。
别墅产品也热度不低。五矿·哈施塔特国庆期间推出143～154平方米毛坯联排别墅新品，并推出专属购房大礼包。项目营销负责人李经理介绍，10月1日～6日平均每天有15批客户到访，共成交7套，其中别墅5套。
房企积极参与联动促销推出大礼包
政策礼包的密集落地，有力推动了惠州楼市国庆假期的亮眼表现。尤其是9月29日公布的居民购房贷款贴息政策，大大缓解了普通家庭新购住房的压力。按照政策，首套房新发放商业住房贷款，可享受年化1%财政贴息，贴息贷款本金上限100万元，最长享受5年，最高可省下近5万元利息。
多个在售项目积极跟进政策导向，及时向客户宣传解释各项政策红利。在泰丰·牧马湖营销中心，记者看到开发商专门制作了一块《政策红利 置业安家正当时》的展板，列明了三大政策红利，分别是：大亚湾新建商品住房购房补贴政策，最高6万元/套；推荐港澳居民来惠置业奖励政策，最高1.5万元/套；居民购房贷款贴息政策，贴息年化1个百分点，最高贴息5年。
同时，我市住房公积金新政的带动效应仍在持续释放，包括普通缴存人家庭最高可贷150万元、全家可互助提取、按县（区）认房等多项措施，都是实实在在推动市场的利好。
为进一步降低置业门槛、激活购房意愿，主管部门积极搭建联动促销平台。9月29日，我市启动住房·家居·家电联动消费季，推动“买房—装修—置家”一体化惠民服务。市民可免费领取家居家电消费券，成功购房后，即可享受由房企提供的家居家电赠送权益，最高可领取价值约18万元的家居家电大礼包。活动持续到今年12月31日，全市各县（区）百家房企参与。
来源：惠州日报 记者杨帆