太原市老城区，成片七八十、九十年代建成的预制板住宅楼，一直是太原城市更新的难点。
墙裂、漏水、管道锈蚀、电路老化、消防不达标、抗震不达标……
住了几十年，地段绝佳、房子已废。 过去十几年，这些老楼陷入尴尬死循环：小修没用、大修不让、拆迁太难。无数居民盼改善、盼换新，始终无解。
2026年9月24日，终于破局！《太原市城市更新条例》经山西省人大常委会正式批准，12月1日全面落地施行。太原老城区数万套危旧老楼，迎来合法、合规、可落地的原拆原建时代！
告别“刷墙式旧改”！太原老楼迎来质变升级
此前太原老旧小区改造以基础整治为主。2020年至今，全市累计完成3515个老旧小区改造，覆盖14714栋住宅楼、64.8万户居民，主城绝大多数老旧小区完成基础更新。但这类改造只能解决外立面、道路、供水供热等表层问题，房屋主体结构、户型缺陷、缺少电梯、车库不足等硬伤无法根治。
新条例第十九条明确，危险住房更新改造，可采取加固、改建、重建、拆除多种方式，支持危险住房、老旧住房自主更新、原拆原建。在原址重建、不突破原有规划条件、不增加合法建筑面积的前提下，项目不用重复办理用地手续，可直接申请规划与施工许可，大幅压缩审批周期，破解过去危楼重建手续繁琐的堵点。
太原7291套危旧老楼，迎来精准救命方案
太原作为老牌工业城市，老城存量危房基数极大。根据太原市房管局摸底调查数据，截至2025年底，太原市共摸排危旧房数量7291套、39.99万平方米，其中C级4933套，D级1894套，非成套464套。这些房子普遍存在：墙体开裂、屋顶渗漏、管线锈穿、抗震不达标、消防缺失等重大居住隐患。
新规不搞“一刀切”，实行分级精准改造：
轻微隐患老楼：优先加固修缮、节能升级、管线更新，低成本改善居住体验。
D级重度危房：无修缮价值，直接拆除重建。单栋建筑可按“原址、原高、原面积”复原重建。
连片危旧片区：可适度放宽建设标准，优化户型、增加配套、提升整体品质，适配现代居住需求。
C级局部危房：优先加固；若加固成本远超新建、全体业主意愿统一、场地达标，同样可以拆旧建新。
原拆原建门槛清晰，这些条件缺一不可
太原按照房屋危险等级，遵循轻重缓急原则分类推进危旧房改造。D级危房、非成套住房，在场地、资金等条件允许时，单栋楼可按“原址、原高度、原面积”复原重建；连片片区可适度放宽建筑管控指标；场地受限则采用异地安置或货币化安置。C级危房优先维修加固，结构隐患重、加固成本高，或居民改造意愿强烈且条件具备的，也可实施拆除重建。
按照太原市2026年政府工作报告安排，今年计划推进至少6处危旧房原拆原建试点，待试点经验成熟后逐步推广，目前试点小区完整名单尚未对外公布。
城市更新，归根到底是安居的更新
《太原市城市更新条例》落地施行，为老城危旧住房开辟了自主更新的法治通道。原拆原建不是普惠福利，而是一套需要居民共识、多方协同推进的民生方案。随着政府计划原拆原建试点工作的稳步推进，未来将会有更多老城危楼迎来新生。对于住在预制板老楼的居民而言，与其被动等待，不妨主动了解房屋安全鉴定相关流程，抱团争取改造机会。留住老城烟火，守住熟悉的邻里与地段，让老城区的居民，在家门口就能住上安全舒适的新居，共同绘就锦绣太原的民生底色。
新黄河客户端综合：太原日报、太原新闻网、太原市房产管理局、住房和城乡建设部信息中心、太原市人民政府
编辑：周全