三元里村口贴出的告示写着，不是本村的人一律不准进。有网友反映，现在管理严格，以前在村里租过房、已经交还钥匙的人，以及送外卖的人员，都进不去。
三元里村是白云区密度最高的城中村。按三元里街今年9月在区政府门户在线访谈中给出的数据，村内现状有2837栋独栋村居，平均密度52栋每公顷，是周边村的2到3倍。按白云区融媒体中心今年3月的口径，户籍人口超1.1万人，常住人口超3万人。
三元里改造已推进多年。按白云区政府口径，项目2000年启动改造，历经二十余载、三次启动又三次悬置，被业内称为广州核心区最难旧改。直到2025年8月启动区安置房开工，才取得阶段性突破。
改造实施范围约71.45公顷，需拆除建筑量约162.84万平方米，涉及住宅房屋6000多宗。截至2026年5月公开数据，住宅房屋补偿确认表签署率93.93%，旧村补偿协议签署完成率94.73%，已签协议后移交房屋完成率98%。
个人房屋已清租搬空8644套。国有和集体物业方面，3733户商户已基本完成安置退租。据官方披露，截至2026年9月，项目累计拨付征拆补偿资金超117亿元。
资金方面，三元里这次走的是政府主导、依法征收、净地出让。项目总投资超过200亿元，资金来自国家开发银行和中国农业发展银行的专项借款，已授信166亿元，首期71亿元已到账。公开说法是，这笔钱由政府统借统还，不与土地出让挂钩。
三元里推进节奏与广州火车站改造相关。按《广州站站城产居一体化地区控规优化》，该方案2024年8月经市政府批准生效，规划引入高铁线路6条、城际线路4条，支撑湾区一小时生活圈。一体化地区范围238公顷，越秀占189公顷，白云36公顷，荔湾13公顷。三元里村紧邻白云新城，衔接广州火车站，正好卡在两者中间。
同一片区内的瑶台村，改造范围约103.69公顷，规划总建设量275万平方米。按市政府门户通报，预计带动总投资超过600亿元。
安置房建设方面，整个项目规划安置房6918套，户型45到140平方米。先动的是兴发广场三、四期启动区，占地约2.1万平方米，总建面约11.6万平方米，共594套房，只有45、60、80平方米三个面积段。2025年8月进场施工，今年9月30日2号楼封顶，提前10天。目前主体结构完成约60%，施工方目标是10月31日西地块主体结构全面封顶，2027年年中完成竣工验收备案。
按公开时间表，首次启动开发区域预计2026年底前封顶，2027年底前交房入住。
三元里是皮具和美妆的集散地，聚集着2000余家相关商户。按市政府门户通报，首开区兴发广场三、四期涉及的1070户商户已全部搬走，官方给出的商户留存率是100%。皮具商户整体平移到柏丽NYC，美妆商户进入白云美湾广场，当地还给了“3免6减半”的租金补贴。搬过去之后租金涨没涨、客流还在不在，公开信息里没有提及。
租客的情况不同。他们不在册，不参与表决，也拿不到安置房。告示贴出来后，他们要找的是下一个还租得起的地方。三元里紧挨着广州火车站和省市汽车站，地段不算偏，往更外围搬，通勤时间往往更长。
村民等的是回迁，租客等的是重新落脚。按市规划和自然资源局2024年规划公示，三元里旧村及周边区域规划人口约20万，改造后还要增加2.52万人。这20万里有多少是原来的人，现在还不好说。
村口的牌坊还立着，后面已经是一片工地。