10月6日，国庆假期，重庆两江新区中央公园万科雲曜售楼处的沙盘前围满了人，问询声不绝于耳。陈先生和妻子挤在人群中，手机计算器按个不停，“按照贴息1个百分点算，月供可以少一些”。陈先生和妻子原本打算年底再看房，国庆节前购房贴息新政落地，夫妻俩一合计，就趁着国庆假期把看房的事提上了日程。雲曜售楼处置业顾问告诉记者，国庆期间，项目100平方米左右的房子咨询客户较多，符合贴息政策的房源十分紧俏。
贴息新政落地，刚需家庭从观望转向买入
9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房且建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，期限最长5年。这是中央财政首次对个人住房商贷进行贴息，按最高额度测算，购房者5年最多可省近5万元利息。新政落地后，不少观望已久的刚需客户计划出手。在重庆渝北区的邦泰观山川，梅女士曾多次看房，一直犹豫不决，贴息政策落地后，她让置业顾问重新算了下账，了解到又能省2.1万元，就果断签约了。重庆大渡口区某项目营销总监向记者介绍，国庆假期前3天，该项目便成交了12套房，很多原本观望的刚需家庭愿意出手了。
重庆一家房地产分析机构负责人表示，购买一套建筑面积不超过120平方米、总价150万元以内的首套房，贷款100万元，贴息后实际贷款利率可从约3.06%降至约2.06%（贴息期内），让利幅度约为三分之一。对于预算有限的刚需家庭来说，这相当于每月月供直接减少几百元，长期累积下来是一笔不小的实惠。政策信号明确、优惠力度实在，让不少原本犹豫的家庭下定了决心。
区县补贴与楼盘优惠叠加，进一步降低入市门槛
“政策红利”之外，多个楼盘也在国庆假期推出了特价房源、一口价房源、购房礼包、车位赠送、购房抽奖等专属优惠，进一步降低了刚需的入市门槛。区县层面也在同步加码购房折扣优惠：大渡口区首次购房按成交总额0.5%补贴契税，二孩、三孩家庭分别补贴3万元、5万元；永川区在2026年秋季房交会期间（9月25日至10月24日），21家开发企业、23个楼盘集中参展，购房者可享购房款总额1%政府补贴。从市级贴息到区县补贴，再到楼盘让利，多重优惠在国庆假期形成政策合力，让购房者实实在在感受到成本下降。
新政与楼盘优惠叠加，推动不少原本观望的刚需家庭从“等待”转向“买入”。同时，也吸引了外地客户和改善性家庭在假期涌入重庆楼盘的售楼部。万科雲曜项目置业顾问向记者介绍，国庆假期，项目到访客户中有不少来自四川广安、达州等成渝经济圈地级市客户、江浙客户到重庆看房。为了营造轻松的假日看房体验，各大楼盘售楼处准备了丰富的线下活动吸引到访客户：海成·金开郡推出非遗手作DIY体验；龙湖御湖境打造火锅烧烤美食局与亲子运动会；万科雲曜举办篮球赛、羽毛球赛，并配套艺术乐园，让市民看房休闲两不误。
成交数据向好，供应端迅速跟进
从政策贴息到区县补贴，再到楼盘让利，多重购房优惠在国庆假期形成政策合力，房企成交可观。铭腾机构统计数据显示，观宸假期销售额达1.21亿元，两江序项目成交6326万元，海成云湖郡实现4814万元销售额。房企榜单中，华润以1.36亿元销售额拔得头筹。国庆假期，重庆中心城区商品住宅成交6.8万平方米，合计563套；商品住宅成交均价13817元/平方米，价格亦有小幅回升。成交势头向好下，新房市场供应迅速跟上。据克而瑞重庆监测，10月重庆中心城区预计有38个项目推出新品，合计供应约24.58万平方米，房源约2128套。从供应结构看，符合新规的“好房子”产品成为本轮新盘主力，在38个预计开盘或加推的项目中，涉及新规产品共25个，合计1450套房源，占总供应套数的68%，若叠加洋房、大平层等改善定位产品，这类房源占比超过9成。
为了丰富购房者选房，10月1日，“金秋惠民·安居国庆”重庆百盘联动促销活动盛大开启。本次重庆市联动促销覆盖面广、房源储备充足，共计197个楼盘参与线下促销活动，其中中心城区楼盘97个、各区县楼盘100个，房源产品类型丰富，可满足市民多样化置业需求。10月推盘节奏的延续，不仅为国庆期间积累的看房需求提供了较多选择，也令“银十”楼市更具韧性。对于购房者而言，当前贴息政策、区县补贴、楼盘优惠叠加，购房成本处于近年较低水平，是一个值得关注的窗口期。但买房仍需根据自身预算和居住需求理性决策，选对区域、选对产品，才能既住得舒心，又守住资产价值。