国庆假期，杭州二手房市场交出了一份不错的成绩单。杭州贝壳研究院数据显示，假期平台二手房带看量、新签单量、新增挂牌房源量均较去年同期增长，其中新签单量同比增长66%，明显快于带看量增幅。
从成交结构看，150万元以内房源表现活跃，购房贷款贴息政策的推动作用开始显现，首批符合贴息条件的二手房成交案例已经出现。
杭州贝壳研究院数据显示，今年国庆期间，平台二手房带看量同比增长14%，新增挂牌房源量同比增长17%。买家看房、卖家挂牌的积极性都有提升，新签单量的增幅则更为明显。
不过，假期贝壳平台的咨询量有所下降。杭州贝壳研究院院长上官剑分析，咨询少了、新签单却多了，说明已经进入市场、实际看房的客户，观望情绪有所缓解，部分购房需求正在转化为签单。
另一项指标也反映出这一变化：去年9月至国庆同期，带看转定金比为25.3，今年降至21.5。也就是说，促成一笔定金所需的带看次数减少，在场客户的转化效率有所提高。
具体成交记录中，百万元左右的住宅颇为活跃。根据一线经纪人反馈，10月4日，小河佳苑一套59.14㎡住宅以116万元成交，明月嘉苑三区一套54.86㎡住宅以115万元成交；10月5日，秀里华庭一套81.42㎡住宅以137万元成交。
到了假期后半程，下单仍在继续。10月6日，定山西苑二区一套60.93㎡住宅以83万元成交，玉屏居一套53.67㎡住宅以113万元成交；10月7日，翠苑四区一套40.82㎡住宅以83万元成交，和睦新村一套62.59㎡住宅以134万元成交。
这些案例也与假期成交结构相呼应。杭州贝壳研究院数据显示，国庆期间平台新签二手房中，总价150万元以内房源占比为41.7%，高于9月的37.1%。杭州我爱我家数据显示，假期购房意向较去年同期增长60%，市场活跃度同样有所提升。
刚需房源成交活跃的背后，10月1日起实施的购房贷款贴息政策成为一个新的推动因素。
10月7日，古荡新村西区一套35.39㎡住宅以62万元成交，买家贷款40万元；10月6日，教工路79号一套52.47㎡住宅以131万元成交，买家贷款100万元。据了解，这两笔交易属于首批符合贴息条件的二手房成交，后续网签后，经银行审核通过后，将自动办理贴息并发放贷款。
从整体数据看，国庆期间贝壳平台新签二手房中，总价不超过150万元、面积不超过120㎡的房源占比为35.3%，较9月的32.4%提高2.9个百分点。这意味着，更多签约房源进入了贴息政策的总价、面积门槛范围，购房人能否享受贴息，还需结合首套住房认定等条件，由银行审核。
上述2026年10月数据仅包含1-7日成交，数据来源：杭州贝壳研究院。
这一变化，既与买家的决策有关，也与卖家的价格调整有关。上官剑表示，贴息政策发布一周内，挂牌价由150万-200万元下调至150万元以内的房源增多。部分卖家继续松动价格，让房源向贴息门槛靠拢，也让刚需买家的选择范围进一步扩大。
对买家而言，卖家让价降低了购房总价，贴息则有助于减轻贷款利息负担。两者叠加，为原本仍在犹豫的客户增加了下定动力。上官剑预计，后续刚需客户转化仍有望小幅增长。
不过，假期的市场活跃度能否延续，还需要继续观察。改善、豪宅客户的决策周期通常更长，假期成交也可能存在结构效应。低总价房源率先活跃，为杭州二手房“银十”增添了期待；这股热度能否向更多价格段传导，还要看节后的带看与签单表现。