上海部分“老破小”房源近期成交升温。隆昌路附近一套上世纪七十年代建造、面积三十多平方米的老房子，挂牌数月没有买家问询。上周，房产中介在半夜敲门，称有买家愿出230万元。随后，该房源又收到233万元、235万元的报价，最终成交价再加5万元后售出。杨浦区一套标价150万元的房子，有十来个买家争抢，价格从150万元抬升至160万元。静安区也有房东将挂牌价上调10万元，仍有买家愿意接手。
数据显示，四月份上海二手房成交量达到28742套，为近十年同期最高；五月份成交2.8万套，刷新此前纪录；九月份前十九天成交15597套，较去年同期多出约28%，看房人数增长约13%。老破小价格上涨5%至8%左右，核心区域成交量上涨65%，挂牌价上涨近两成；挂牌量从37万多套降至30万套，减少近两成。
中介和房东的行为也在变化。中介此前在门店刷手机，如今会在街边摆牌揽客；小区里穿西装的中介晚上挨家敲门，询问是否卖房。房东不再急于降价，电话被打爆，有人试探性上调价格。以前买房可砍价10%，现在最多砍2%至3%，部分房源一分不降。
买家方面，杨浦内环大四房打折也无人接手，而一百多万元的老破小出现多人抢一套。刚需年轻人连夜看房，看中后马上签合同，犹豫就可能被别人抢走。有买家从看房到签合同仅用三天，此前至少需要一个月。
升温原因与政策有关。政府投入上千亿元资金改造老城区；去年出台楼市新政策，以旧换新补贴政策和信贷放宽措施刺激了不少人。需求端，四百多万元的房子占成交量八成以上，三百万元以下的老破小占七成左右，刚需群体形成支撑。置换房屋的人担心卖亏又怕买贵，投机者更看重租金回报率；房东惜售，优质房源一挂出就被抢。
不过，市场并非全面上涨。涨价的是核心区域的老破小，远郊没有规划利好的房子仍在下跌。大户型降价180万元仍无人购买，小户型反而加价抢购。炒房客已经退出，刚需忙于入市，改善型需求进退两难。与去年同期相比，整体下跌0.8%，并非全面回暖。
从2021年至2025年，上海二手房跌了四年，有人割肉离场。如今老破小升温，有人称捡漏机会越来越少，但这也可能是最后的接盘机会。